Zinshaus / Renditenobjekt in Halstenbek

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Objektes und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 347 Einheiten.

Die Wohnung ist seit dem 16.01.2008 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt sich der gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den zwischenzeitlich modernisierten Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Des Weiteren stehen eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vielseitig nutzbares Kinder- bzw. Gästezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Die Kunststofffenster der Wohnung wurden im Jahr 2008 erneuert und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 8.769,24 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes. Ab dem 01.11.2026 erhöht sich die Miete des Tiefgaragenstellplatz von 50,00 €/mtl. auf 65,00 €/mtl.. Somit beträgt die Jahresnettomieteinnahme ab dem 01.11.2026 insgesamt 8.949,24 €.

Das Hausgeld beträgt derzeit 402,85 € und enthält eine Rücklagenzuführung von 88,96 €. Auf den Mieter sind 232,91€ umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Halstenbek, einer gefragten Wohnlage im westlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün aus – ideal für Mieter, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Apotheken sowie Gastronomieangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr vorteilhaft: Das Hamburger Stadtgebiet sowie umliegende Gemeinden sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Mischung aus suburbaner Wohnqualität und städtischer Nähe – ein solides Fundament für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Referenznummer: V10665

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