Hallen / Lager / Produktion in Gorxheimertal

Stabile Erträge, langfristig gebundene Mieter, lastenfreies Grundstück – diese Kapitalanlage steht auf einem soliden Fundament. Hier erwerben Sie eine vollvermietete Gewerbehallen-Anlage mit fünf Mieteinheiten, die nachhaltige und indexgesicherte Einnahmen von über 76.000 € Nettokaltmiete jährlich generiert. Die Anlage liegt im Gewerbe- und Mischgebiet einer gut erreichbaren Odenwaldgemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar und spricht Kapitalanleger an, die auf verlässliche Cashflows ohne Leerstandsrisiko setzen.

Makrolage

Gorxheimertal ist Teil der Wirtschaftsregion Bergstraße und liegt inmitten der beiden Metropolregionen Rhein-Neckar und FrankfurtRheinMain – einer der wirtschaftsstärksten Wachstumsregionen Deutschlands. Die nächsten Oberzentren Mannheim und Heidelberg sind jeweils in rund 23 bzw. 25 Kilometern erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über das Autobahnkreuz Weinheim, wo die A5 (Frankfurt–Karlsruhe) und die A659 (Mannheim) zusammentreffen – für Gewerbeimmobilien ein zentraler Standortvorteil. Eine ausgeprägte Pendlerbewegung in die Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar belegt die enge wirtschaftliche Verflechtung der Gemeinde mit den angrenzenden Ballungsräumen.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße in Gorxheimertal, der zentralen Durchgangsachse der Gemeinde, die über die L3257 direkt mit Weinheim verbunden ist. Gorxheimertal weist ein reges Gewerbetreiben mit mehr als 280 gemeldeten Betrieben auf – das lokale Umfeld bietet damit einen funktionierenden Gewerbe- und Dienstleistungsmix. Innovative Unternehmen aus den Bereichen IT, Automatisierung, Handwerk und Dienstleistung sind direkt in der Gemeinde ansässig. Die Lage an der Hauptstraße sichert eine gute Erreichbarkeit für Mieter, Zulieferer und Mitarbeiter gleichermaßen – ein Standort mit stabiler Nachfragebasis und soliden Vermietungsperspektiven für Kapitalanleger.