Wohn-Grundstück in München (Waldtrudering)

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines Wohnbauprojekts in begehrter Münchner Lage.
Ein gültiger Bauvorbescheid sowie klar definierte Rahmenbedingungen ermöglichen eine zügige und planungssichere Projektumsetzung.

Weitere Unterlagen (inkl. Bauvorbescheid) stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.

Objekt-Details
Adresse: Wachtelweg 3–5, 81827 München
Grundstücksfläche: ca. 1.213 m² (3 Flurstücke)
Erschließung: voll erschlossen
Straßenfront: ca. 35 m
Altbestand: leerstehendes Einfamilienhaus ca 70m² Grundfläche (wirtschaftlicher Abriss)
Altlasten: keine
Grundbuch: eingesehen, keine Lasten oder Beschränkungen
Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Optimierungspotenzial: effizient geschnitten, Vorbescheid bietet Spielraum für individuelle Planungserweiterungen

Baurecht & Entwicklungspotenzial
Bauvorbescheid: gültig bis 05/2029
Gesicherte Geschossfläche (GF): 1.098 m²
ca. BGF: 1.550 m²
Zulässige Bebauung: 2 Mehrfamilienhäuser, 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller und Tiefgarage
GFZ: ca. 0,91
Planungsrecht: §30 Abs. 3 i. V. m. §34 BauGB
Gebiet: reines Wohngebiet (WR)
Baumfällung: Genehmigt

Kaufpreis provisionsfrei, direkter Verkauf durch Eigentümer
EUR 3.400.000

Lage – Waldtrudering (Stadtbezirk Trudering‑Riem), München

Verkehr: ca. 100 m zur Bushaltestelle Phantasiestraße, ca. 1 km zur S-Bahn Gronsdorf, 11 km zum Marienplatz; TU München 14km, A94 ca. 3 km, A99 ca. 4,5 km, Flughafen München ca. 35 km, Salzburg 147km.

Etablierte Wohnlage: verkehrsberuhigte Straße, hochwertige, gefragte Nachbarschaft, viel Grün, überdurchschnittliche Quadratmeterpreise im Vergleich zum Bezirk

Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wellnessmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar.

Bildung & Freizeit: Kindergärten, (Musik-)Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bitte keine Makleranfragen – Verkauf erfolgt direkt durch unser Family Office, provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.