Wohn-Grundstück in Potsdam (Potsdam Südost)

Das ca. 795 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Potsdam-Stern und bietet eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens.

Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch freistehende Wohnhäuser geprägt. Das Grundstück fügt sich damit in ein etabliertes, durchgrüntes Wohnumfeld mit überwiegend ruhiger Wohnnutzung ein.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Potsdams.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Stern-Center Potsdam bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Grün- und Freiflächen in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen. Sämtliche erforderlichen Medienanschlüsse liegen straßenseitig am Grundstück an.

Das Grundstück richtet sich insbesondere an Interessenten, die ein individuelles Wohnprojekt in einem gewachsenen Potsdamer Wohnumfeld realisieren möchten und dabei bereit sind, die konkrete Planung an den städtebaulichen Rahmenbedingungen der näheren Umgebung auszurichten.

Die vorliegende städtebauliche Einschätzung bietet hierfür eine erste Orientierung, ersetzt jedoch keine verbindliche planungsrechtliche Prüfung eines konkreten Bauvorhabens.
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und ist nach § 34 BauGB zu beurteilen. Maßgeblich ist, ob sich ein konkretes Bauvorhaben in Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt.
Die nähere Umgebung ist überwiegend durch freistehende Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen geprägt. Nach einer unverbindlichen Rückmeldung des Stadtplanungsamtes orientiert sich die vorhandene Bebauung unter anderem an Gebäudegrundflächen von ca. 70 bis 150 m².

Die Rückmeldung stellt keinen Verwaltungsakt und keine verbindliche Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit dar. Eine verbindliche Klärung kann nur im Rahmen eines Bauvorbescheids bzw. Baugenehmigungsverfahrens erfolgen.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Stern von Potsdam, einer etablierten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus und bietet somit sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie das Stern-Center Potsdam bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten im Umfeld.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, darunter der nahegelegene Nuthepark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das historische Zentrum von Potsdam mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Sanssouci ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie in die benachbarte Metropole Berlin. Wichtige Verkehrsachsen sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität in der gesamten Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.