Wohnung in München (Mittersendling)

Exklusives Penthouse-Feeling am Westpark: Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Juwel mit Alpenblick Im renommierten „Haus der Lilie“ in der begehrten Drachenseestraße erwartet Sie eine Immobilie, die in München zu den absoluten Raritäten zählt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss vereint die perfekte Nähe zur Natur (Westpark) mit hervorragender City-Anbindung. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das phänomenale Raumgefühl: Während die offizielle Wohnfläche 85 m² beträgt, bietet die Wohnung durch ihre smarte Architektur und die charmanten Dachschrägen eine tatsächliche Grund- und Nutzfläche von ca. 116,5 m². Ein echtes Raumwunder, das man live spüren muss! Gekrönt wird dieses Wohnerlebnis durch einen beheizten Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen atemberaubenden, unverbaubaren Alpenblick bei idealer Südausrichtung schenkt. Ob als privater Rückzugsort, großzügiges Home-Office oder repräsentative Lounge – dieses Penthouse lässt keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören zudem zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (Duplex) direkt im Haus, die Sie ganz bequem mit dem Aufzug erreichen. Ein echtes Privileg in Sendling! Objekt-Highlights: Lage: München Sendling-Westpark (Drachenseestraße ) – ruhig, grün und top angebunden Fläche: 85 m² Wohnfläche / ca. 116,5 m² Nutzfläche Zimmer: 3 Zimmer, 2 Badezimmer Etage: 6. OG (Dachgeschoss) mit Lift Ausblick: Unverbaubarer Alpenblick aus dem beheizten Wintergarten (Südausrichtung) Zustand: Baujahr 2008, aus gepflegtem Erstbesitz (kein Sanierungsstau) Parksituation: 2 eigene Duplex-Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus Ausstattung & Zustand – Liebe zum Detail auf höchstem Niveau Die Wohnung wurde von den Erstbesitzern mit viel Liebe zum Detail und kompromisslosem Qualitätsanspruch ausgestattet. Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie eine edle, maßgefertigte Bleiverglasung mit dem namensgebenden Lilien-Motiv. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen eleganten Ethanol-Kamin mit Marmoreinfassung, der an kalten Tagen für eine wunderbare Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Granitarbeitsplatten und exklusivem Stucco Veneziano an den Wänden veredelt. Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt die durchgehende Fußbodenheizung. Der Zustand der gesamten Immobilie ist exzellent und spiegelt die durchgehende Pflege der Eigentümer wider.

Ausstattung der Extraklasse – Liebe zum Detail auf über 116 m² Nutzfläche Diese Penthouse-Wohnung aus gepflegtem Erstbesitz besticht durch einen kompromisslosen Qualitätsanspruch und maßgeschneiderte Einbauten. Die Ausstattung im Überblick: Spektakulärer Ausblick: Beheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten in idealer Südausrichtung mit unverbaubarem Alpenblick. Repräsentatives Entrée: Individuell gefertigte Bleiverglasung mit elegantem Lilien-Motiv im Eingangsbereich. Wohnkomfort & Design: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, veredelt mit exklusivem Stucco Veneziano an den Wänden. Kamin-Lounge: Stimmungsvoller Ethanol-Kamin mit einer hochwertigen, maßgefertigten Marmoreinfassung. Premium-Küche: Vollausgestattete Einbauküche mit edlen Granitarbeitsplatten. Zwei Badezimmer: Viel Privatsphäre dank zweier vollwertiger, modern gefliester Badezimmer. Energieeffiziente Wärme: Durchgehende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme) Barrierearm: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das 6. Obergeschoss. Parken & Stauraum: Zwei dazugehörige Duplex-Tiefgaragenstellplätze (obere und untere Ebene) direkt im Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil.