Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Billstedt)

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und einem Grundstück von etwa 861 m² ein überzeugendes Angebot für alle, die Wert auf großzügiges und gut ausgestattetes Wohnen legen. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2012 umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Mit zwei Badezimmern ist ausreichend Platz für die Bedürfnisse aller Bewohner geschaffen. Besonders hervorzuheben sind die modernen Bäder, die sowohl funktionale Ausstattung als auch zeitgemäßes Design miteinander verbinden.

Im Wohnzimmer sorgt ein Elektrokamin mit Wasserdampf-und Heizfunktion für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen ansprechenden Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man direkt in den beiheizten Wintergarten, der auch an kühlen Tagen zusätzlichen Wohnraum und viel natürliches Licht bietet. Diese Erweiterung des Wohnraums überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ruhezone, Raum für gesellige Stunden oder als Raum für Pflanzenfreunde.

Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² ist ein ideales Highlight für Sommermonate und lädt zu entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein. Zusätzlich steht eine Loggia zur Verfügung, die gerade in der Übergangszeit einen geschützten Außenbereich bietet.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal stellt der Wellnessbereich im Keller dar. Hier erwartet Sie eine Whirlpoolwanne, die ideale Voraussetzungen zur Entspannung und Regeneration nach einem aktiven Tag schafft.

Das Haus wurde 2011 und 2012 in mehreren zentralen Bereichen modernisiert: Dachstuhl teilweise erneuert, Dachaufstockung vorgenommen, moderne Aufsparrendämmung installiert, sowie beide Bäder zeitgemäß saniert.
Weiter wurden unter Anderem die Wasser- und Abwasserleitungen und die Elektrik erneuert, sowie eine Dämmung der Außenfassade vorgenommen.
Besonders erwähnenswert ist die Heiztechnik: Eine Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Für Fahrzeuge stehen zwei Carportplätze, sowie zwei Aussenparkplätze direkt am Haus zur Verfügung, was sowohl Gästen als auch Bewohnern komfortable Möglichkeiten für das Abstellen von Autos bietet.

Durch die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, gelungenem Raumangebot und attraktiven Ausstattungsmerkmalen eignet sich dieses Einfamilienhaus hervorragend für Eigennutzer, die ein großzügiges Wohnkonzept suchen. Besonders das wohnliche Ambiente mit Elektrokamin, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die große Terrasse schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Innen- und Außenbereich. Der Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gerne vor Ort von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieses modernisierten Einfamilienhauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Objekt befindet sich sehr zentral und herausragend angebunden im Hamburger Stadtteil Billstedt.

Dieser besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, so sind Geschäfte zum Bedarf des täglichen Lebens fußläufig erreichbar, Arztpraxen, Cafes, Restaurants sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Privatschulen in der näheren Umgebung.

Auch der Schleemer Park und der Öjendorfer Park als bekannte Naherholungsgebiete sind nur einen Katzensprung entfernt und hervorragend für Jogger oder Naturliebhaber geeignet, besonders im Sommer laden diese zum Verweilen ein. Selbst die bekannten Boberger Dünen sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mehrere Buslinien und die U-Bahn Billstedt verbinden Öjendorf mit dem Hamburger Stadtzentrum, in etwa 15 Minuten sind Sie bereits am Hauptbahnhof, der Alster und der Hafen-City nebst dem beliebten Weltkulturerbe Speicherstadt. Nach voraussichtlicher Fertigstellung der U4-Haltestelle "Horner Geest", hat man auch fußläufig eine weitere U-Bahnanbindung. Ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten. Über diese gelangen Sie schnell in die Innenstadt und zur Ostsee ist es nur eine knappe Stunde Fahrzeit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.