Einfamilienhaus freistehend in Abenberg

Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1995 als Fertighaus der Fa. Schwörer auf einem 581 m² großen Grundstück in Abenberg-Wassermungenau errichtet.
Die ca. 80 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss bietet "Wohnen auf einer Ebene" und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit kleinem Erker und Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, eine separate Toilette, eine Küche mit Einbauküche, sowie einen großzügigen Windfang.
Das Dachgeschoss mit vorhandenem Balkon ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet viele Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Im Keller steht eine wertvolle Nutzfläche von ca. 79 m² zur Verfügung. So bietet der Keller zwei große Kellerräume, die als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. Des Weiteren ist noch ein Waschraum mit Toilette und Waschbecken sowie ein Heizungsraum mit Öllager vorhanden.

Zwei Garagen und ein Gartenschuppen runden das Angebot dieser interessanten Immobilie ab.
Zum Grundstück gehört hälftig noch eine Verkehrsfläche von 31 m².

• Fertighaus der Fa. Schwörer


• Baujahr 1995


• Wohnen auf einer Ebene


• kontrolliertes Lüftungssystem


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Einbauküche


• Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet


• voll unterkellert


• Gartenschuppen


• zwei Garagen

Das Objekt befindet sich im Landkreis Roth in Abenberg im Ortsteil Wassermungenau. Das Haus liegt direkt am Ortseingang neben dem Zweckverband Reckenberg-Gruppe. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur in der Region.
Über die nahegelegene Bundesstraße 466 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Roth, Schwabach, Gunzenhausen und in die Metropolregion Nürnberg - ideal für Pendler. Ein Kindergarten ist vor Ort, die Grund- und Mittelschule befindet sich in Abenberg, weiterführende Schulen sind in Windsbach, Roth oder Schwabach vorhanden.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Vereine und Freizeitangebote in der Region sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de