Wohn-Grundstück in Niefern-Öschelbronn (Niefern)

Attraktives Baugrundstück in beliebter Südhanglage mit ca. 1.500 m²
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger oder Investoren, die Wert auf Lage, Aussicht und flexible Bebauungsmöglichkeiten legen.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet vielseitige Optionen: Realisierbar sind sowohl ein Einfamilienhaus als auch die Errichtung von Doppelhaushälften, angepasst an die umliegende Bebauung.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Südhanglage, die nicht nur eine optimale Sonnenausrichtung garantiert, sondern auch einen herrlichen Ausblick bietet. Hier lassen sich lichtdurchflutete Wohnkonzepte mit Terrassen, Balkonen oder großzügigen Gartenflächen ideal umsetzen.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksgröße, flexibler Bebauung und exzellenter Lage macht dieses Grundstück zu einer äußerst seltenen und wertstabilen Investition – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Grundstücksmerkmale

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  Grundstücksfläche ca. 1.500 m²

  
  


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  Bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

  
  


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  Bebauungsmöglichkeiten: DH / EFH

  
  


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  Attraktive Südhanglage mit herrlichem Ausblick

  
  


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  ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse)

  
  


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  Gewachsene Wohnumgebung

  
  


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  Flexible architektonische Gestaltung im Rahmen der Umgebungsbebauung

  
  


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  Erschließung über die angrenzende Anliegerstraße

  
  

Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität

Niefern-Öschelbronn liegt idyllisch am Rand des Enzkreises und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde gilt als gefragter Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah leben und dennoch gut an die Autobahn angebunden sein möchten.

Niefern-Öschelbronn bietet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie moderner Neubebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart bequem erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar und sorgt zudem für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Region.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, Spazier- und Radwege, Wälder und Weinberge unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Niefern-Öschelbronn steht damit für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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