Mehrfamilienhaus in Schwarzenbach an der Saale (Schwarzenbach a.d.Saale)

Diese charaktervolle Villa verbindet historischen Charme mit solider Bauqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 1873 errichtet und 1914 um einen Anbau erweitert. Es steht nicht unter Denkmalschutz und bietet daher volle Gestaltungsfreiheit. Auf insgesamt 264 m² Wohnfläche verteilen sich eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine große Wohnung im Obergeschoss, die bei Bedarf in zwei Einheiten teilbar ist. Zusätzlich lässt sich das Dachgeschoss als weitere Wohneinheit ausbauen.
Das 914 m² große Grundstück umfasst zwei Garagen, einen Swimmingpool und Außenflächen. Besonders beeindruckend ist die massive Bauweise: Das Erdgeschoss wurde aus großen Granitblöcken errichtet – ein Hinweis auf den Erbauer, der im regionalen Granitabbau tätig war.
Das Haus ist teilweise unterkellert; der Ziegelboden-Keller ist trocken und gut nutzbar.
In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten zahlreiche Modernisierungen: Kunststofffenster wurden erneuert und die Gaszentralheizung ist mit einem Festbrennstoffofen gekoppelt. Elektrik und Wasserleitungen wurden überarbeitet. Die Immobilie ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die wetterseitige Fassade erhielt eine Dämmung, das Dach ist mit glattem Kunstschiefer eingedeckt. Glasfaser für alle drei Etagen ist bereits beantragt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Tradition, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

• Villa - kein Denkmalschutz


• Baujahr 1873 - 1914 kam ein Anbau dazu


• Wohnfläche gesamt 264 m²


• Grundstück 914 m²


• EG ist mit Granitblöcken gebaut


• teilweise unterkellert - Ziegelboden -trocken


• 2 Garagen auf Grundstück


• Glasfaser für 3 Etagen ist beantragt


• Swimmingpool auf Grundstück


• Wetterseite mit Dämmung- Platten


• Kunststofffenster


• Gaszentralheizung mit Festbrennstoffofen gekoppelt


• Dach - glatte Kunstschiefer


• Wasserleitungen bin OG teilerneuert


• am Kanal angeschlossen


• ein Kamin im Wohnzimmer

Die Villa befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Schwarzenbach an der Saale und gehört zu den traditionellen Wohnlagen der Stadt. Sie überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Der Standort profitiert von einer soliden städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und alltägliche Infrastruktur sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Stadt bietet eine gute Anbindung in die Region: Über die nahegelegene B289 und die Autobahn A9 erreicht man Münchberg, Hof sowie die Metropolregion Nürnberg schnell und unkompliziert.
Der Bahnhof Schwarzenbach a. d. Saale sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr.

Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die Saale, umliegende Wanderwege und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine Lage, die Ruhe, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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