Einfamilienhaus freistehend in Burg (Dithmarschen)

Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Burg
Das im Jahr 1956 massiv errichtete Einfamilienhaus in Burg/Dithmarschen steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.207 m² und präsentiert sich mit einer ansprechenden Außenerscheinung. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Naturgarten sowie die ruhige Wohnlage, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.

Die Wohnfläche von rund 124 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Schlafzimmer. Die Küche ist funktional geschnitten, angrenzend steht eine kleine Speisekammer zur Verfügung. Das Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse runden diese Ebene ab und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit viel Platz.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Zudem befindet sich hier ein Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen schönen Ausblick in den Naturgarten bietet und zum Entspannen einlädt.

Zur Ausstattung gehören überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000, Holztüren und rustikale Holzböden.

Das Objekt verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Freistellplatz. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem eher einfachen Zustand.
Im Keller und in einigen Räumen ist Feuchtigkeit vorhanden, sodass Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet dieses Objekt eine gute Basis.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Burg/Dithmarschen bietet viel Raum für Ihre Ideen. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Raumaufteilung, eine Dachterrasse mit Blick in den weitläufigen Naturgarten sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das 1.207 m² große Grundstück, eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Platz für Familie, Freizeit und Hobbys.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: ca. 1956
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 124 m²
Grundstücksgröße: 1207 m²

Stellplätze: Freistellplatz, Garage

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1956
Dachdämmung: nein

Heizungsart: Öl
Baujahr: 1994

Material der Fenster: doppelverglast, Holz
Baujahr Fenster: überwiegend ca. 2000

Fußbodenbeläge: Fliese, Holzboden
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

Modernisierungen:
2000 - Bäder EG und OG
2000 - Heizkörper
2000 - überwiegend die Fenster
2000 - Sicherungskasten

• Kamin


• Wannenbad


• Duschbad


• Dachterrasse


• großer Garten


• ruhige Lage


• Garage


• Keller Zugang von innen und außen

Die Gemeinde Burg liegt im Kreis Dithmarschen im westlichen Schleswig-Holstein und zählt zu den landschaftlich reizvollsten Orten der Region am Nord-Ostsee-Kanal.
Eingebettet in das idyllische Tal der Burger Au und umgeben von bewaldeten Geesthängen, bietet Burg eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und historischer Atmosphäre.

Burg ist als „Perle der Westküste“ bekannt und begeistert mit einem gut erhaltenen historischen Ortskern, hübschen Fachwerkhäusern sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Burg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B203 besteht eine direkte Verbindung nach Brunsbüttel sowie zur A23 Richtung Hamburg. Der Bahnhof Burg (Dithmarschen) bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Heide und Itzehoe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderfreunde. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zur Nordseeküste macht Burg auch für Touristen und Wochenendgäste attraktiv.

Insgesamt bietet Burg eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung – ideal sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.