Bungalow in Leer (Ostfriesland) (Leer)

Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.

Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt „Wärmepumpenquartiere“ belohnt.

modern, zentral, nachhaltig
▪ Ruhige, stadtnahe Lage
▪ Grüne Umgebung
▪ Sehr gute Erreichbarkeit
▪ Beste Infrastruktur
▪ Stimmige Architektur
▪ Glasfaserausbau

Diese zukunftsorientierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 94,77 m² modernen Wohnkomfort. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische, die sich platzsparend in das durchdachte Raumkonzept einfügt. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Kochbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein - so sind Sie mitten im Geschehen. Der angrenzende Vorratsraum bietet ausreichend Stauraum sowie den Zugang zum Dachboden. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche und eine Badewanne - direkt neben dem Schlafzimmer. Ein Büro steht ebenfalls zur Verfügung. Durchdacht fügt sich ein HWR-Technikraum ein - die Haustechnik clever versteckt vor neugierigen Blicken. Das Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Seit dem 01.01.2025 gilt nach §32a Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Für sämtliche neu errichtete Gebäude mit einer Dachfläche von mindestens 50m² besteht die Pflicht, mindestens 50% dieser Dachfläche mit einer Anlage zur Stromerzeugung (Photovoltaik) zu belegen.
Die PV Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wird voraussichtlich zum Sommer 2026 fertiggestellt.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (es ist auch kein nachträglicher Ausbau möglich).

Das Grundstück verfügt über eine Grunddienstbarkeit, die das die das Überwegungs- und Parkrecht für das Nachbargrundstück sichert.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.

*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Zeichnungen handelt es sich um Wohnbeispiele und ggfs. um optionale Leistungen. Leistungen, wie Carport, Geräteraum und PV-Anlage sind nicht im angebotenen Festpreis enthalten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Gebäudeausstattung:
▪ Beheizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe
▪ Fußbodenheizung
▪ Gedämmte Gebäudehülle
▪ Fenster mit Dreifachisolierverglasung
▪ Im Schlafzimmer wird ein elektrischer Rollladen verbaut
▪ Gartenanlage mit Umfassungshecke und Rasen sowie Pflasterung

Optionale Leistungen:
▪ Photovoltaikanlage / Batteriespeicher
▪ Vorinstallation für Wallboxnachrüstung / Wallbox
▪ Carport mit Geräteraum

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Durch die städtische Anbindung gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
   OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
   Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
   GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)


5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen