Wohn-Grundstück in Alzenau

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen der Stadt: Auf einem zentral gelegenen, ebenen Grundstück mit etwa 948 m² Fläche eröffnet sich Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Dieses selten verfügbare Objekt spricht insbesondere Bauherren und Investoren an, die ein geprüftes und frei planbares Wohnprojekt verwirklichen möchten.

Das Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Balance zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Das Grundstück ist einseitig (es handelt sich um zwei Flurstücke) lediglich mit einem kleinen Abrissobjekt bebaut und sehr eben, wodurch eine unkomplizierte Planung und Bebauung gewährleistet ist. Die großzügige Grundfläche von ca. 948 m² bietet ausreichend Platz für ein 9-Familien-Haus, das hier realisiert werden kann. Eine bereits erfolgte Vorprüfung unterstreicht das Potenzial für ein vielseitiges Wohngebäude. Die Gestaltung des Baukörpers ist in weiten Teilen frei planbar, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Vorstellungen bietet. Denkbar sind sowohl moderne Grundrisse als auch klassische Wohnstrukturen.

Mit dem Erwerb dieses Grundstücks erschließen Sie sich Spielräume für eine maßgeschneiderte Bebauung in zentraler Lage – ein Angebot, wie es aktuell nur selten auf dem Markt verfügbar ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von bereits bestehenden Mehrfamilienhäusern und einem ausgewogenen Wohnumfeld.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern Grundrissbeispiele sowie ergänzende Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Grundstücks und entwickeln Sie Ihr individuelles Wohnprojekt an einem attraktiven, zentralen Standort.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

• GRZ 0,4


• GFZ 0,8


• eine Planung für bis zu 9 Wohneinheiten wurde bereits besprochen, was bis zu 600 qm Wohnfläche möglich machen würde (ohne Gewähr)

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Alzenau in Unterfranken präsentiert sich als ein äußerst attraktiver Standort innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Die Stadt überzeugt durch stabile demografische Verhältnisse und eine familienorientierte Bevölkerung, die für eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigen Immobilien sorgt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und modernen Infrastruktur bietet Alzenau eine ideale Kombination aus Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik. Das umfassende Bildungs- und Gesundheitsangebot unterstreicht die hohe Standortqualität, während die Immobilienpreise über dem bayerischen Durchschnitt, jedoch moderat im Vergleich zu Frankfurt, ein ausgewogenes Verhältnis von Wertstabilität und Wachstumspotenzial gewährleisten. Somit ist Alzenau ein verlässlicher und zukunftssicherer Immobilienmarkt mit solidem Investmentcharakter.

Der Stadtteil Alzenau selbst besticht durch seine etablierte und nachhaltige Wohnlage mit rund 17.800 Einwohnern und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren Frankfurt, Aschaffenburg und Hanau sowie die vorhandene Infrastruktur mit Gesundheitsversorgung, Schulen und vielfältigen Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders für qualitätsbewusste Käufer und Berufspendler interessant. Die lokale Wirtschaft zeigt sich stabil mit niedrigem Arbeitslosenanteil, was die Attraktivität für langfristige Investitionen zusätzlich stärkt. Die hohe Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnformen und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren sprechen für überdurchschnittliche Wertsteigerungspotenziale und eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch ein umfassendes Angebot an infrastrukturellen und freizeitorientierten Einrichtungen, die den Wert der Immobilie weiter steigern. Im Bereich Verkehr sind mehrere Buslinien wie die Haltestellen „Wasserloser Straße“ (1 Minute Fußweg) und „Prischoßstraße“ (4 Minuten Fußweg) sowie der Bahnhof „Alzenau Burg“ (6 Minuten Fußweg) und „Alzenau (Unterfr)“ (10 Minuten Fußweg) in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an regionale und überregionale Ziele garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie der „EINS-ZWEI-DREI Markt“ und „Weltladen“ sind in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während größere Supermärkte wie Edeka in 17 Minuten erreichbar sind. Das vielfältige gastronomische Angebot mit renommierten Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung rundet das urbane Lebensgefühl ab. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Sport- und Parkanlagen, darunter der Generationenpark und der Hauckwald, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau in 20 Minuten Fußweg optimal gewährleistet.

Für Investoren bietet Alzenau eine Kombination aus stabiler Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielfältige Angebot an hochwertigen Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen schaffen ein Umfeld, das langfristige Sicherheit und attraktive Renditechancen verspricht. Alzenau ist somit ein erstklassiger Standort für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, zukunftsorientierte Investition in einer prosperierenden Region legen.

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