Wohn-Grundstück in Vlotho (Valdorf)

Die Vision eines modernen Wohnquartiers in Vlotho-Valdorf!

Stellen Sie sich ein Quartier vor, in dem moderne Architektur auf unverbaubaren Fernblick trifft, wo Familien und Paare in lichtdurchfluteten Doppel- und Reihenhäusern wohnen und die Ruhe der Hanglage genießen können. Auf rund 3.690 m² entsteht ein durchdachtes Ensemble aus 6–7 Doppelhäusern mit jeweils 60–70 m² Wohnfläche pro Haushälfte und rund 18 Reihenhäusern mit Wohnflächen von 60–70 m² pro Einheit.

Jedes Haus ist so positioniert, dass Westausrichtung und optimale Grundstücksgrößen eine hohe Wohnqualität ermöglichen. Das Quartier vereint zeitlose Architektur, intelligente Grundstücksnutzung und eine klare, harmonische Planung. Die Vision von B11 | Berken.Stein.Blick ist ein modernes, lebendiges Wohnquartier, das Platz für Gemeinschaft und Privatsphäre schafft, Investoren attraktive Perspektiven bietet und Familien ein Zuhause mit Weitblick ermöglicht.

Warum dieses Projekt?
1.Exzellente Mikrolage: Ruhiges Wohngebiet auf dem Berkenstein mit hervorragender Anbindung und maximalem Freizeitwert durch die Hanglage.
2.Geringes Vermarktungsrisiko: Das Produkt „Doppelhaus mit Aussicht“ bedient die aktuell höchste Nachfragegruppe (junge Familien/anspruchsvolle Paare).
3.Hohe Wertschöpfung: Der niedrige Einkaufspreis des Industrie-Altbestands ermöglicht eine überdurchschnittliche Marge durch die Umwidmung und Projektierung.
4.Investoren-Ready: Klare Typologie, einfache Rasterbauweise und vorbereitete Erschließungswege machen das Projekt für Generalübernehmer hochattraktiv.

Ein Ort, der mehr ist als nur Wohnraum – ein Zuhause für die Zukunft.

Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan Nr. 7 - Auf dem Berkenstein

Szenario:
Nettobauland (nach Abzug Erschließung, Wege, Grünflächen – ca. 25–30 %):
4.916 m² × 0,75 ≈ 3.690 m² Nettobauland
Zulässige Grundfläche (GRZ 0,4):
3.690 m² × 0,4 = 1.476 m² bebaubare Grundfläche
Zulässige Geschossfläche (GFZ 0,8, 2 Vollgeschosse):
3.690 m² × 0,8 = 2.952 m² Geschossfläche gesamt

Wohneinheiten bei Doppel- und Reihenhausbebauung (Westausrichtung)
Bei Westausrichtung mit Doppel- und Reihenhausbebauung ergeben sich typisch folgende Grundstücksgrößen:
Doppelhaushälften (je ca. 250–300 m² Grundstück, Haushälfte ~60–70 m² GRF):
3.690 m² ÷ 275 m² = ca. 13 Doppelhaushälften → 6–7 Doppelhäuser = 13–14 WE
Reihenhäuser (je ca. 180–220 m² Grundstück, Haus ~60–70 m² GRF):
3.690 m² ÷ 200 m² = ca. 18 Reihenhäuser

Projektentwicklung Vlotho – Valdorf
Revitalisierung & Neugestaltung eines Panoramastandorts
B11|Berken.Stein.Blick

Modernes Quartier. Zeitlose Architektur. Maximaler Ausblick.

Das Projekt umfasst die Revitalisierung eines ca. 4.916 m² großen Grundstücks in exponierter Hanglage von Vlotho – Valdorf. Durch den Rückbau abgängiger Lagerhallen wird wertvolles Bauland in einer der begehrtesten Wohnlagen Vlothos geschaffen.

Eckdaten des Projektes:
Parameter
Grundstücksgröße: ca. 4.916 m²
Bebauung (geplant): 14 WE –7 Doppelhaus-Paare (DHH)
GRZ Plan / Maximum: 0,32 / 0,40
Gesamtwohnfläche: ca. 1.750 m²
Architektur-Konzept: Warm Modernism –Kaskaden-Prinzip)

Exzellente Mikrolage: Ruhiges Wohngebiet mit hervorragender Anbindung und hohem Freizeitwert durch die Hanglage.
Geringes Vermarktungsrisiko: Das Produkt „Doppelhaus mit Aussicht“ bedient die aktuell höchste Nachfragegruppe – junge Familien und anspruchsvolle Paare.
Hohe Wertschöpfung: Der niedrige Einkaufspreis des Industrie-Altbestands ermöglicht eine überdurchschnittliche Marge durch die Umwidmung und Projektierung.
Investoren-Ready: Klare Typologie, einfache Rasterbauweise und vorbereitete Erschließungswege machen das Projekt besonders attraktiv für Investoren.
Hier entsteht ein modernes Wohnquartier, das Architektur, Funktionalität und den einmaligen Fernblick perfekt vereint – ein Zuhause für moderne Familien in einer der begehrtesten Lagen von Vlotho.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
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