Reihenhaus in Siefersheim

Dieses Reihenendhaus gehört innerhalb des Projekts zu den besonders spannenden Einheiten.

Mit ca. 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 231 m² bietet dieses Haus eine Kombination, die im Neubausegment selten geworden ist: modernes Wohnen mit außergewöhnlich großzügigem Gartenbereich. Gerade dieser Außenraum schafft im Alltag eine Qualität, die deutlich über das Übliche hinausgeht – für Familien, Gartenliebhaber oder einfach für Menschen, die sich rund ums Haus spürbar mehr Platz wünschen. Die Endlage unterstreicht dieses Gefühl zusätzlich und verleiht dem Haus einen besonders freien und eigenständigen Charakter.

Innen überzeugt das Haus mit einer klaren, wohnlichen Aufteilung über mehrere Ebenen. Der offene Lebensbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück, während die oberen Geschosse genügend Platz für Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste schaffen. Dazu kommt eine Ausstattung, die man bei einem hochwertigen Neubau heute wirklich sehen will: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und moderne Infrastruktur rund um Stellplätze und Wallbox. Auch die gepflasterten Terrassen- und Zuwegungsflächen tragen dazu bei, dass das Haus von Anfang an durchdacht und vollständig wirkt.

Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination besonders interessant: ein energetisch moderner Neubau, ein attraktiver Familiengrundriss und dazu ein Außenbereich, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Der KfW-40-QNG-Standard schafft Zugang zu den aktuellen Fördermöglichkeiten mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Steuerlich kann – je nach individueller Situation – neben der 5 % degressiven Abschreibung auch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG eine wichtige Rolle spielen. Und weil sich das Haus auf Wunsch mit einer Sondereigentumsverwaltung kombinieren lässt, die sich um die gesamte Mieterkommunikation kümmert, bleibt das Investment auch im Alltag angenehm schlank organisiert.

KfW-40-QNG-Standard

Förderfähig über den KfW-Kredit 297/298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Wallbox-Konzept für Elektromobilität

Moderne Holzbauweise mit hochwertigem Dämmaufbau

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige Innentreppe in Esche

Bodengleiche Dusche mit Ganzglaskabine

Fliesen- und Bodenbeläge nach Bemusterung

Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen

Gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen

Private Außenbereiche mit zugeordneten Nutzflächen

Je nach Einheit Stellplätze direkt am Haus

Siefersheim liegt im westlichen Teil Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Ortsgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und ist als Weinbaugemeinde geprägt von Reben, Hügellandschaft und einem gewachsenen dörflichen Charakter. Wer die Region kennt, weiß: Gerade diese Verbindung aus Natur, Weitblick und Bodenständigkeit macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für den Alltag bietet die Lage deutlich mehr, als man einem kleineren Ort auf den ersten Blick zutraut. Mit der Kindertagesstätte „Villa Regenbogen“ und der Grundschule „Am Martinsberg“ verfügt Siefersheim über wichtige Bildungsangebote direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken finden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld, insbesondere in Wöllstein. Über die Regionalbuslinie 440 bestehen Verbindungen nach Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Verbandsgemeinde hebt zudem die gute Verkehrsanbindung über A61 und A63 hervor.

Gleichzeitig ist Siefersheim ein Ort für Menschen, die nicht nur funktional wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und hohem Freizeitwert. Die bekannte Hiwweltour Heideblick führt durch die Gemarkung und steht exemplarisch für den landschaftlichen Charakter des Standorts. Das verleiht dem Ort nicht nur touristische Attraktivität, sondern auch ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Rheinhessische Ruhe, gewachsene Ortsstruktur, Kita und Grundschule im Ort, gute regionale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Natur, Weinlandschaft und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de