Einfamilienhaus freistehend in Mörschbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1887 verbindet auf charmante Weise historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Das zweigeschossige Wohnhaus in Massivbauweise bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 198,67 m² auf einem 231 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Obergeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert, und das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Esszimmer mit Kaminofen das zentrale Herzstück des Hauses. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume, darunter die separate Küche mit vorhandener Einbauküche und angrenzendem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und direkten Zugang zum geschützten Innenhof bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2017 sowie zusätzliche Abstellflächen. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage sowie zum Heizungsraum.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und bietet ein gemütliches Wohnzimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen (Laminat, Parkett und Fliesen), teilweise die Elektrik sowie Wandverkleidungen. Auch die Heizkörper wurden in diesem Zuge erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1973, deren Brenner 1991 ausgetauscht wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen im Esszimmer und im Schlafzimmer eine behagliche Wohnatmosphäre. Verbaut sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung.

Abgerundet wird das Angebot durch den geschützten Innenhof, der eine private Außenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie durch den Wintergarten als zusätzlichen Wohnraum und die vorhandene Garage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes und großzügiges Zuhause mit viel Charakter, solider Substanz und zeitgemäßer Ausstattung: https://immotas.de/de/immobilie/historisches-einfamilienhaus-mit-wintergarten-kaminoefen-innenhof-192-m2-wohnflaeche-2aedbcb9

1887 Baujahr Einfamilienhaus (kein Denkmalschutz)
zweigeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

1973 Öl-Zentralheizung
1991 Brenner erneuert
2019 Heizkörper
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
Kaminofen im Esszimmer und Schlafzimmer
Fenster Holz 2fach verglast
2017 Badezimmer EG mit Dusche
Badezimmer OG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste-WC OG
2019 Wandverkleidungen
2019 Bodenbelag Laminat, Parkett, Fliesen
2019 Strom inkl. Schalter teilweise erneuert
Einbauküche
Wintergarten
Hof
Garage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Mörschbach im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen gekennzeichnet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Mörschbach liegt eingebettet in die wald- und hügelreiche Landschaft des Hunsrücks und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Die nahegelegenen Städte Rheinböllen (ca. 5 km) und Simmern (ca. 10 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch weiterführende Schulen sowie ein breites Einzelhandelsangebot befinden sich dort.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die in kurzer Distanz erreichbare Autobahn A61 hervorragend. Dadurch sind wirtschaftsstarke Regionen wie das Rhein-Main-Gebiet sowie die Städte Koblenz und Mainz gut erreichbar. Die Entfernung zwischen Mörschbach und Rheinböllen beträgt nur wenige Kilometer und ist in kurzer Fahrzeit zu bewältigen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktureinrichtungen – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 467.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.