Wohn-Grundstück in Berlin (Heiligensee)

Dieses attraktive, familienfreundliche Baugrundstück mit einer Größe von ca. 778 m² bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume in angenehmer und gewachsener Umgebung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Bestandsgebäude, das je nach Bedarf und Planung entweder einem Neubauvorhaben weichen oder im Rahmen einer umfassenden Sanierung bzw. Umnutzung in ein modernes Konzept integriert werden kann. Die Kosten für den Abriss selbst sind vom Käufer zu tragen.
Die Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung, wodurch sich eine harmonische Einfügung in das bestehende Wohngebiet ergibt. Die festgelegten Kennzahlen mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 eröffnen vielseitige Möglichkeiten für eine großzügige, aber dennoch aufgelockerte Bebauung. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Architektenhaus oder ein durchdachtes Wohnkonzept für mehrere Generationen – hier lassen sich verschiedenste Ideen realisieren.
Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein Potenzial für eine familiengerechte Gestaltung mit ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche und Erholungsflächen im Freien. Die ruhige, von Wohnbebauung geprägte Lage schafft ein sicheres und angenehmes Umfeld, das besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Gleichzeitig bietet das Grundstück genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen – von der sonnigen Terrasse über einen liebevoll angelegten Garten bis hin zu zusätzlichen Nutzflächen wie Carport oder Garage.
Dank der Einbindung in eine bestehende Nachbarschaft profitieren zukünftige Eigentümer von einer gewachsenen Infrastruktur und einem nachbarschaftlichen Umfeld, das ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in familienfreundlicher Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück liegt im familienfreundlichen Ortsteil Berlin-Heiligensee – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Norden von Berlin. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Tegeler Forst und den umliegenden Seen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport – hier genießen Familien Natur direkt vor der Haustür.
Das vielfältige Freizeitangebot umfasst unter anderem ein Strandbad, einen Golfclub sowie Reiterhöfe und Tennisanlagen. Damit ist die Lage ideal für aktive Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.
Auch die Bildungsinfrastruktur überzeugt: Mehrere Kitas und Grundschulen sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, insbesondere in Berlin-Tegel, sind schnell mit der S-Bahn Berlin (Linie S25) oder dem Bus erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die S-Bahnlinie S25 gelangen Sie in etwa 30 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum, beispielsweise zur Friedrichstraße. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.