Einfamilienhaus freistehend in Sankt Wolfgang

Das Traditionsanwesen mit dem beliebten "Gasthaus Hagl" steht hier zum Verkauf!
Das Anwesen befindet sich auf einem rechteckig geschnittenen 2050 m² großen Grundstück mit direkter Zufahrt auf die Ortsstraße. Das Anwesen umfasst das Gasthaus mit angrenzendem Wohnhaus, den großzügigen Hofbereich, ein Garagenbau mit 6 Garagenplätzen sowie ein Baugrundstück. Der Hofbereich bietet aktuell Platz für 16 PKW-Stellplätze. Das mögliche Baurecht umfasst den östlichen Bereich des Grundstücks mit einer Größe von ca. 400 m². Für den Bau eines Doppelhauses wurde bereits ein Vorbescheid erstellt, der aktuell beim Landratsamt Erding zur Genehmigung liegt.

Das Gasthaus ist der Ursprung des aktuell aufstehenden Wohn- und Geschäftshauses. Gemäß den uns vorliegenden Unterlagen des Staatsarchivs München ist das Baujahr des Gasthaus 1887/88.
Der Energieausweis für den gewerblichen Teil des Anwesens liegt uns vor und kann mit den Bauunterlagen eingesehen werden.

Im Laufe der Jahrzehnte erfolgten Erweiterungen und Modernisierungen:

• 1976 Wohnhausneubau mit Schützenheim


• 1984 Decken und Dachstuhlerneuerung


• 1990 Kellerraum Anbau mit Terrassenerweiterung


• 1993 Anbau Windfang mit Garderobe


• 1996 Erneuerung Garagengebäude mit Abstellraum


• 2002 Überdachung der bestehenden Terrasse


• 2004 Ausbau einer zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet straßenseitig umfangreiche Gewerbeflächen, bzw. Nutzflächen. Im Erdgeschoss stehen die üblichen Räumlichkeiten einer Gastwirtschaft mit Gastraum, Terrassen, Küche, Kühlung, Vorrat und Sanitäreinrichtungen zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt eine moderne Schiessanlage des Schützenvereins mit angrenzendem Lagerraum sowie Umkleide. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eine großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung.
Das Untergeschoss bietet einen Saal für größere Gesellschaften oder Vereinstreffen.
Im östlichen Teil des Gebäudes sowie im gesamten Dachgeschoss befinden sich gepflegte Wohnräume, die aktuell für zwei Wohneinheiten genehmigt sind.
Das gesamte Dachgeschoss wurde zu einer sehr modernen und hochwertigen Penthouse-Wohnung ausgebaut. Die Wohnflächen verfügen auf jeder Ebene über Balkone, bzw. Terrassen.

Ein vielfältiges Objekt - bzw. Projekt - das neue und innovative Eigentümer sucht!

Das Anwesen liegt in zentraler Lage des hübschen Ortsteils Armstorf, zugehörig zur Gemeinde St. Wolfgang, nur ca. 2 km entfernt von der Stadt Dorfen. Die Zufahrt zur Autobahn A 94 liegt nur ca. 1 km entfernt, so dass Sie die Landeshauptstadt München in nur 30 Minuten erreichen. Zum Flughafen München brauchen Sie ebenfalls nur ca. 35 Minuten.

Der Standort St. Wolfgang bietet einen wunderbaren Mix aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Sankt Wolfgang und die Stadt Dorfen sind lebendige Gemeinden mit einer vielfältigen kulturellen Szene und zahlreichen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt Dorfens lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region um Sankt Wolfgang ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Seen. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ausüben. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ein gesundes Umfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.