Reihenhaus in Köln (Widdersdorf)

Ein Zuhause, das mit der Familie wächst. Dieses Reihenmittelhaus verbindet die solide Bauweise der 1970er-Jahre mit einer umfassenden Modernisierung und einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 123 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das besonders Familien viel Platz, Komfort und Flexibilität bietet.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde.

Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt.

Eine moderne Einbauküche wurde 2025 bereits eingebaut.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und öffnen den Blick in den Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet dabei den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem gekocht, gegessen und zusammen Zeit verbracht wird.

Der Wohnbereich schließt sich nahtlos an und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Besonders für Familien ist dieser Außenbereich ein echter Mehrwert: Kinder haben Platz zum Spielen, während Erwachsene den Tag im Grünen ausklingen lassen können.
Die Gästetoilette vervollständigt das Erdgeschoss.

Gut durchdachte Raumaufteilung

Im Obergeschoss befinden sich der private Bereich mit drei Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten, der besonders morgens einen ruhigen Start in den Tag ermöglicht.
Ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt diese Ebene und sorgt für komfortables Wohnen im Alltag.

Im voll unterkellerten Bereich stehen neben klassischen Abstellräumen auch ein großer Hobbyraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz für Hobbys, Homeoffice oder Stauraum.

Lebensqualität im Außenbereich

Neben dem hellen Wohnbereich sorgt auch der Außenraum für hohe Wohnqualität. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder entspannte Stunden im Freien

Last but not least

Im Keller steht Ihnen neben dem Waschraum und den Technikkellern noch ein großer Hobbykeller zur Verfügung. Hier kann die Familie entspannt den Hobbies nachgehen.

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und sorgt für komfortables Parken. Fahrräder können auch im Gartenhaus, welches durch das Gartentor leicht zugänglich ist, geparkt werden.

Bereit für die Zukunft
Das Haus wurde 2025 umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause mit Energieeffizienzklasse A und einem Energiebedarf von nur rund 37 kWh/(m²a) – ein wichtiger Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energiekosten.

Fazit
Dieses Haus vereint viele Eigenschaften, die Familien besonders schätzen:
Ein durchdachter Grundriss, viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen, moderne Technik und einen eigenen Garten.
Ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann – und gleichzeitig genügend Raum bietet, um es langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Details zur Ausstattung und zur umfangreichen Sanierung im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir bei vollständigen Kontaktanfragen (Name, Adresse, Tel, email) gerne zu.

Widdersdorf hat sich in den vergangenen Jahren vom ursprünglichen Straßendorf zu einem gefragten, hochwertigem Wohnstandort im Kölner Westen entwickelt.

Ortsbild
Der historische Ortskern mit seinen alten Gutshöfen, Backsteingebäuden und der Kirche entlang der Hauptstraße erinnert noch heute an die ländlichen Ursprünge des Stadtteils.

Südlich davon schließen sich gewachsene Wohngebiete an, die überwiegend in den 1970er- und 1980er-Jahren entstanden sind.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier mit wenig Durchgangsverkehr.
Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser, viel Grün zwischen den Grundstücken sowie verkehrsberuhigte Straßen prägen das Bild.
Gerade Familien schätzen hier die entspannte Nachbarschaft, kurze Wege und die sichere Umgebung für Kinder.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien im Alltag sehr praktisch. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Widdersdorf regelmäßig mit den Stadtbahnlinien in Lövenich und Weiden, von wo aus eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt besteht.

Einkaufen
Für den täglichen Bedarf bietet Widdersdorf eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil und sind teilweise auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzend bietet das Rhein-Center in Köln-Weiden ein umfangreiches Einkaufsangebot mit zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés.

Natur
Ein besonderer Pluspunkt Widdersdorfs ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Rund um den Stadtteil erstrecken sich weite Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung viel Platz zum Spielen und Entdecken.

Freizeitwert
Der Stadtteil verfügt über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Sportplätze, Spielplätze sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch Reitmöglichkeiten und eine Golfanlage befinden sich in der näheren Umgebung..

Bildung und Gesundheit
Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Fazit
Eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Insbesonders für Familien. Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur, viel Grün in der Umgebung und einer gleichzeitig schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt macht den Stadtteil zu einer idealen Adresse für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 37.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Das Haus wird bezugsfrei verkauft!

Details zur Preisfindung im ausführlichen Exposé.

Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Terminabsprachen sind erst nach Durchsicht des Exposés möglich. Bitte nutzen Sie zur Exposéanfrage das Kontaktformular dieser Seite.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)