Wohn-Grundstück in Kleinsendelbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv über uns angebotene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.010 m² befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage von Kleinsendelbach, einer Gemeinde Dormitz. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts.

Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist, fügt sich das Grundstück harmonisch in die bestehende Umgebung ein. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, wodurch sich Ihr Bauvorhaben an der umliegenden Nachbarbebauung orientiert. Dies eröffnet Ihnen einen flexiblen und zugleich sicheren Gestaltungsspielraum – sowohl für ein modernes Einfamilienhaus als auch für ein Mehrfamilienhaus.

Die finale Klärung der baurechtlichen Möglichkeiten erfolgt im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde Dormitz und bietet Ihnen somit eine verlässliche Grundlage für Ihre individuelle Planung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine kleine Holzhütte, die aktuell vermietet ist. Diese kann bei Bedarf jedoch ohne nennenswerten baulichen Aufwand sowie ohne erhebliche Kosten entfernt werden. Der Energieausweis ist aktuell noch in Erstellung und wird noch hochgeladen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 1.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet zusätzliches Potenzial zur Teilung, da sowohl von vorne als auch von hinten eine Straßenanbindung besteht.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – dieses Grundstück vereint eine hervorragende Lage, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Planungssicherheit. Eine seltene Gelegenheit in Kleinsendelbach.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Die Gemeinde Kleinsendelbach befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Forchheim und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rand der Fränkischen Schweiz verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg.

Der ländlich geprägte Charakter zeigt sich in einem gepflegten Ortsbild mit historischer Bausubstanz, darunter liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und traditionelle Sandsteingebäude. Gleichzeitig bietet Kleinsendelbach eine familienfreundliche Infrastruktur: Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie Betreuungsangebote für Schulkinder sind vor Ort vorhanden.

Die umliegenden Natur- und Erholungsräume, insbesondere das Schwabachtal sowie die angrenzenden Waldgebiete, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung an Neunkirchen gegeben, von wo aus Sie Nürnberg, Erlangen und die umliegenden Regionen bequem erreichen können. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe