Reihenhaus in Stammham

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch die solide Massivbauweise und bietet auf dem 193 m² großen Grundstück mit ca. 103 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus verfügt über vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen, welche individuell nutzbar sind. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein separates Gäste-WC in Eingangsnähe sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die im Jahr 2012 zusammen mit neuen Rollläden installiert wurden. Zudem sorgt eine PV-Anlage mit 6,6 kWp und einem Speicher mit einer Batteriekapazität bis 4 kWh, hiervon 3,6 kWh nutzbar, für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung. Ihren Fuhrpark können Sie in der auf Kellerniveau gelegenen Einzelgarage oder auf zwei Stellplätzen vor dem Haus unterbringen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur, Windfang

Obergeschoss:
Schlaf- und Kinderzimmer sowie Büro jeweils mit Balkonzugang, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum

Dachgeschoss:
Speicher- und Nutzfläche

Keller:
Lagerraum mit Kelleraußenzugang, Technikraum

Die Beheizung des Objekts erfolgt über einen Pelletofen, der sowohl das Obergeschoss als auch den Keller mit Wärme versorgen kann. Ergänzend stehen im Haus Elektrospeicherheizungen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserspeicher.

Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse sowie der gleich orientierte Balkon bieten ideale Voraussetzungen um entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen. Der zusätzlich vorhandene, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – hier lässt sich beispielsweise der Tag bei angenehmer Abendsonne oder an heißen Sommertagen im kühlen Schatten ausklingen. Die Gartenbewässerung kann über den eigenen Brunnen abgedeckt werden.

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer Sackgasse in der idyllischen Gemeinde Stammham und ist eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich nur einen Steinwurf entfernt und grenzen nordwestlich direkt an das Grundstück an – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Für höhere Bildungsansprüche sind Realschule und Gymnasium in der nahegelegenen Stadt Simbach am Inn, mit Entfernungen von 12 bzw. 12,5 Kilometern zügig erreichbar.

Die Nahversorgung und Verpflegung für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 2,5 km entfernten Marktl. Hier stehen Ihnen diverse Supermärkte zur Verfügung.

Auch die gesundheitliche Versorgung ist im nahegelegenen Marktl bestens gewährleistet. Dort finden Sie neben Allgemeinmedizinern und Zahnärzten auch Physiotherapeuten – so sind Sie rundum gut betreut.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie den Autobahnanschluss A94 Richtung München über die nahegelegene Gemeinde Marktl in nur wenigen Kilometern. Dies gewährleistet eine bequeme Anbindung an weitere Städte und Regionen. Stammham vereint somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe – die perfekte Kombination für Familien und Pendler, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.