Wohn-Grundstück in Hamburg (Marmstorf)

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohngrundstück in Hamburg eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.517 m² bietet es ein seltenes Maß an Raum und Flexibilität – ideale Voraussetzungen für eine durchdachte und langfristig attraktive Nutzung.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Dieser kann je nach Konzept entweder erhalten, modernisiert oder vollständig durch einen Neubau ersetzt werden. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Freiheit, das Grundstück ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und optimal zu nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 bietet das Grundstück eine solide Grundlage für eine großzügige Bebauung. Die mögliche Bebauung erlaubt eine ausgewogene Kombination aus Wohnfläche und Freiraum, sodass sowohl ein komfortables Haus als auch ein weitläufiger Garten realisiert werden können.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Teilbarkeit des Grundstücks. Es besteht die Option, das Areal in zwei separate Grundstücke aufzuteilen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – beispielsweise die Errichtung von zwei eigenständigen Wohnhäusern oder die flexible Nutzung durch mehrere Parteien. Auch unterschiedliche Bau- und Nutzungskonzepte lassen sich so problemlos umsetzen.
Die Grundstücksgröße ermöglicht darüber hinaus eine vielseitige Gestaltung der Außenflächen. Ob großzügige Gartenanlagen, Terrassenbereiche, Spielflächen oder Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich individuelle Vorstellungen von Wohnen im Freien ideal verwirklichen. Die vorhandene Fläche bietet ausreichend Platz für kreative Konzepte und schafft eine hohe Lebensqualität durch viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.
Zusammengefasst überzeugt dieses Grundstück vor allem durch seine Größe, die klar definierten baulichen Möglichkeiten sowie die flexible Teilbarkeit. Es stellt eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt dar, bei dem sowohl die Bebauung als auch die Nutzung ganz nach den eigenen Bedürfnissen ausgerichtet werden können.

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  Großzügiges Wohngrundstück in Hamburg mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und idealen Voraussetzungen für ein individuelles Bauvorhaben

  
  


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  Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.517 m² bietet viel Raum für Bebauung und großzügige Außenanlagen

  
  


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  Altbestand mit ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet die Möglichkeit zur Sanierung, Erweiterung oder zum Rückbau zugunsten eines Neubaus

  
  


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  Baurechtliche Kennzahlen mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,3 erlauben eine ausgewogene Bebauung mit gutem Verhältnis zwischen Wohnfläche und Freiraum

  
  


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  Harmonische Einbindung eines Neubaus in die bestehende Umgebung durch maßvolle Bebauungsdichte möglich

  
  


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  Option zur Teilung des Grundstücks in zwei eigenständige Parzellen schafft zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Planung

  
  


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  Eignung für die Realisierung von zwei separaten Wohnhäusern oder abgestimmten Wohnkonzepten auf einem Gesamtareal

  
  


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  Großzügige Grundstückstiefe und -breite bieten vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Positionierung von Gebäuden und Außenbereichen

  
  


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  Umfangreiche Gestaltungsspielräume für Gartenflächen, Terrassen, Freizeitbereiche oder naturnahe Rückzugsorte

  
  


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  Gute Möglichkeiten zur Schaffung von Privatsphäre durch weitläufige Grundstücksstruktur und flexible Bebauungsanordnung

  
  


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  Attraktive Kombination aus vorhandener Substanz und Entwicklungspotenzial für eine langfristig wertbeständige Nutzung

  
  

Die Lage im Süden von Hamburg im gewachsenen Stadtteil Harburg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Das Umfeld ist überwiegend von aufgelockerter Wohnbebauung geprägt, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein ruhiges und nachbarschaftliches Wohngefühl vermitteln. Die Straßen sind wenig frequentiert und unterstreichen den insgesamt entspannten Charakter der Mikrolage.
Im direkten und erweiterten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Harburger Zentrum ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist die Lage gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Innenstadt. Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe, während weiterführende Anschlüsse an S-Bahn- und Regionalverbindungen eine schnelle Verbindung in Richtung Zentrum von Hamburg sicherstellen. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt in den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

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