Etagenwohnung in Völklingen (Fürstenhausen)

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie im Spitzboden eines im Jahr 1995 in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine mit Betonziegeln eingedeckte Dachkonstruktion. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine attraktive, gut durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Wohnebene gelangen Sie zunächst in den Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad und dem großzügigen Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt dieser Etage bildet. Von hier aus führt der Treppenaufgang in den Wohn-/Schlafbereich des ausgebauten Spitzbodens und unterstreicht den typischen Maisonette-Charakter der Wohnung.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Tageslichtküche (mit Anschluss für Abluft-Dunstabzugshaube und mehr als 20 Steckdosen). Zusätzlich sind im Esszimmer bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass die Küche bei Bedarf auch dorthin verlegt und der bisherige Küchenraum anderweitig genutzt werden kann. Vom Essbereich aus besteht ein offener Übergang in das Wohnzimmer, wodurch ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl entsteht. Ebenfalls von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (mit elektrischer Markise inkl. Fernbedienung), die zum Verweilen im Freien einlädt.

Auf dieser Ebene stehen darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung, welches im Jahr 2004 modernisiert wurde und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein großzügiges Studiozimmer, das sich ideal als kombinierter Wohn- und Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Gästebereich nutzen lässt. Eine Split-Klimaanlage mit Fernbedienung sowie die drei Dachfenster des Studio, allesamt mit Außenrollläden, sorgt hier auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2004.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit Heizkörpern, während die Warmwasseraufbereitung über elektronische Durchlauferhitzer mit gradgenauer Temperatursteuerung vorgenommen wird. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohn/Ess- und Elternschlafzimmer zudem mit elektrischem Antrieb. Drei der Fenster mit elektrischen Rollläden lassen sich mit einer Fernbedienung steuern. Ein Austausch der Dachflächenfenster ist bereits geplant. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Parkett und Fliesen verwendet, die teilweise in den vergangenen Jahren erneuert wurden.

Das monatliche Hausgeld gemäß Hausgeldabrechnung 2024 beträgt insgesamt ca. 195 €, aufgeteilt in etwa 88 € umlagefähige Kosten, ca. 50 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 56 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung über zwei Ebenen, den praktischen Grundriss sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein besonderes Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegige-maisonettewohnung-mit-zwei-badezimmern-balkon-und-stellplatz-29992d0e

1995 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss und Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut
Dacheindeckung mit Betonziegeln
kein Personenaufzug

Fünfzimmerwohnung (Maisonettewohnung) in Dachgeschoss und Spitzboden
2010 Gas-Zentralheizung (Heizkörper)
2025 Warmwasseraufbereitung elektronische Durchlauferhitzer mit gradgenauer Temperatursteuerung
Split-Klimaanlage Spitzboden
1993 Fenster Kunststoff dreifach verglast mit Rollläden
Dachflächenfenster komplett mit Außenrollläden
Tausch der Dachflächenfenster in Planung
Bodenbelag Laminat, Parkett, Fliesen (teilweise in vergangen Jahren erneuert)
2004 Bad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
2004 Bad mit Dusche im Spitzboden (Glasabtrennung zur Montage bereits vorhanden)
Tageslicht-Küche [u.a. mit Anschluss für Abluft-Dunstabzugshaube, >20 Steckdosen]
Loggia mit elektrischer Markise (5 m x 4 m) samt Fernbedienung
Kellerraum
PKW-Stellplatz im Freien

Fahrradraum, Trockenraum und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld pro Monat gemäß Hausgeldabrechnung 2024:
umlagefähige Kosten 88,06 €
nicht umlagefähige Kosten 50,31 €
Rücklage 55,55 €

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Fürstenhausen der Stadt Völklingen im Saarland. Am Dünkelacker ist eine überwiegend als Anliegerstraße ausgebaute Wohnstraße mit geringem Verkehr, die durch ihr ruhiges Umfeld ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt.

Der Stadtteil Fürstenhausen zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter und eine über Jahrhunderte tradierten Ortsgeschichte aus, die bis in römische Besiedlungszeiten zurückreicht. Durch seine Lage am Fuße des Hunerscharbergs und die Nähe zur Saar bietet der Stadtteil attraktive naturnahe Freiräume und einen hohen Wohnwert.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemarkt, Baumarkt, Allgemeinmediziner und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar und ebenso sind Kindergärten und Schulen sowie ein Bolzplatz und Spielplatz bequem zu Fuß zu erreichen. Zu weiterführenden Schulen kann in der Nähe in den Bus eingestiegen werden. Der Stadtteil ist direkt an die A620 angeschlossen und zudem über das örtliche Busnetz der Stadt Völklingen gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden, was auch die Erschließung der umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten erleichtert.

Fürstenhausen hat ein attraktives Vereinsleben. Erst vor wenigen Jahren ist die Sportanlage (Park, Spielplatz, Fußballplatz, etc) komplett neu aufgebaut worden, deren Umfeld zudem für aktive Dorffeste genutzt wird. Der Obst- und Gartenbauverein bietet einen Lehrgarten an. Rad- und Wanderwege sind unmittelbar erreichbar.

Die Stadt Völklingen selbst bietet neben einer soliden Versorgung auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Neben lokalen Sport- und Freizeitflächen prägen vor allem die vielfältigen Grünflächen und die Nähe zur Saar das Freizeitprofil der Region. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen, die eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken sowie weiterer Oberzentren und der grenznahen Regionen in Frankreich ermöglichen.

Insgesamt besticht die Lage Am Dünkelacker durch eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle macht, die eine ausgewogene Lebensqualität in einem gewachsenen städtischen Umfeld suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.