Einfamilienhaus freistehend in Gärtringen

Das Einfamilienhaus in Gärtringen bietet alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause wünscht: eine durchdachte Architektur, helle Räume und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Auf rund 450 m² Grundstücksfläche genießen Sie Privatsphäre, Gartenfläche für Kinder und entspannte Stunden im Freien sowie komfortable Parkmöglichkeit mit einem Stellplatz.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob gemeinsames Abendessen, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende mit Freunden – dieser Bereich verbindet Wohnen, Essen und Garten harmonisch miteinander. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gästezimmer – ideal auch als Büro – ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie. Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer in nahezu gleicher Größe sowie ein zusätzliches Home-Office bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag und ausreichend Platz am Morgen.

Dieses Haus verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich langfristig ein sicheres, modernes und wertbeständiges Zuhause schaffen möchten – in ruhiger Lage und mit viel Raum für gemeinsame Zukunftspläne.

Folgende Leistungen sind enthalten:

Baunebenkosten:
▪ Alle Baunebenkosten, um das Grundstück baureif zu erschließen und zu bebauen
▪ Der Hauspreis versteht sich inkl. Rohplanie des Gartengrundstücks, Anlegen der Terrasse, der Zuwegung zum Haus und eines Autoabstellplatzes

Planung und Baubegleitung inklusive :
▪ Baugrundgutachten
▪ Planung des Baugesuchs und Werkplanung (Ausführungsplanung)
▪ Baustelleneinrichtung
▪ Bauleitung, Koordination aller Gewerke
▪ Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)
▪ Fremdprüfung der Bauleistung durch unabhängige Baugutachter (VQC/TÜV Süd/Dekra)

Hausplanung Meran inklusive :
▪ Schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Massivbauweise „Stein auf „Stein“, energetische Aus-führung gem. GEG (ehemals Ausstattung Effizienzhaus 55)
▪ Außenmaße: ca. 11,20 m x 7,50 m
▪ Wohnfläche: ca. 141 m²
▪ Grundrisse: s. Zeichnungen, individuell angepasst

Außengestaltung inklusive:
▪ Heller Außenputz (Farbe nach Wahl)
▪ 3-Scheiben-Wärmeschutz-Fenster, Made in Germany
▪ Rollläden im gesamten Wohnbereich des Hauses

Haustechnik inklusive:
▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ Fußbodenheizung in beiden Geschossen
▪ Dezentrale Wohnraumlüftung

Innenausstattung inklusive:
▪ Innentreppe Stahlharfe mit Holz belegt
▪ Elektro (Busch Jäger oder Jung)- und Sanitärinstallation mit Ausstattung Ideal Standard, Villeroy & Boch, Vigour etc
▪ Innentüren in verschiedenen Designs
▪ Bad und WC mit Fliesen
▪ Malerarbeiten: Raufaser, gestrichen weiß
▪ Bodenbelag in Holz oder Vinyl
▪ Bauendreinigung

Sicherheit inklusive:
▪ Baugrundgutachten
▪ Überwachung der Hausbauqualität von unabhängigen Ingenieuren des TÜV
▪ Baustoffe ausschließlich von anerkannten Marken
▪ Bauleistungsversicherung (ohne Eigenleistungen)
▪ Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung

Das angebotene Grundstück befindet sich in dem charmanten Ort Gärtringen, der im Herzen der Region Baden-Württemberg liegt. Umgeben von malerischer Natur und dennoch in der Nähe urbaner Zentren, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und lebendigem Stadtflair. Gärtringen ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte, was Gärtringen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer idyllischen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

o ohne Käuferprovision
o Grundstück ist im Preis für 427.500 Euro enthalten
o Carport oder Garage gegen Aufpreis möglich
o Eigene Wünsche sowie Eigenleistungen können berücksichtigt werden