Zinshaus / Renditenobjekt in Hanau (Innenstadt)

Zum Erwerb steht ein äußerst vielversprechendes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hanau mit hervorragender Anbindung sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Verkehrsmittel. Hierdurch eignet sich diese Immobilie ideal als Renditeobjekt für Kapitalanleger wie auch für den Eigennutzer.

Aktuell sind die Gewerbeeinheiten im EG, 1. OG und 2. OG vermietet und das 3. OG aktuell mietfrei. Hier könnte sich ein weiterer Arzt niederlassen und nach seinen Vorstellungen umbauen oder der neue Eigentümer wandelt nach Rücksprache mit der Stadt Hanau diese Fläche (ca. 283 m²) in Wohnraum um. Das Dachgeschoss verfügt über eine „bereinigte“ Einheit mit ca. 122 m² und ist eine im Loft-Charakter gut ausgestattete Wohnung mit Dachterrasse zum Sonnen.

Dieses im Jahr ca. 1989 errichtete und architektonisch sehr ansprechende Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert (Heizung ca. 1989 und ca. 2021, Dach ca. 2025, umfangreicher Innenausbau durch langjährige Mieter – Ärzte etc.) und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand, das eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht.

Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.420 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet in der Tiefgarage Platz für 12 PKW-Stellplätze - das Grundstück umfasst ca. 748 m².

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin vor Ort, indem Sie sich bitte das Langexposé herunterladen – vielen Dank auch für Ihren Download und ich freue mich dann, Ihnen diese Immobilie mit Weitblick präsentieren zu dürfen.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Hanau, einer lebendigen Stadt mit einer reichen Geschichte und modernen Annehmlichkeiten.

Hanau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist bekannt für seine kulturellen Angebote wie das bekannte Brüder-Grimm-Museum und regelmäßige Veranstaltungen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen, wodurch die Lage sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten äußerst attraktiv ist.

Hanau profitiert zudem von seiner Nähe zu Frankfurt am Main, wodurch ein vielfältiges Arbeits- und Freizeitangebot in greifbarer Nähe liegt. Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der nötigen Ruhe des städtischen Lebens und eignet sich hervorragend für Investoren, die ein nachhaltiges und prosperierendes Umfeld anstreben.

Das besondere Zukunftspotenzial des Standortes Hanau ergibt sich u.a. aus dem bevorstehenden Statuswechsel zu einer kreisfreien Stadt. Diese gestärkte Eigenständigkeit ermöglicht eine erhöhte administrative und wirtschaftliche Gestaltungsfreiheit.

Dadurch kann Hanau die Position im regionalen Wettbewerb als attraktiver Wirtschaftsstandort weiter ausbauen und sich für künftiges Wachstum optimal positionieren. Investieren Sie in eine Kommune, die ihre Zukunft aktiv gestaltet und dadurch ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial bietet.