Zinshaus / Renditenobjekt in Nieheim

Objektnr: 1070774

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut sichtbarer Lage von Nieheim. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig verfügbaren Flächen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, sofort verfügbare, Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 147 m². Das erste Obergeschoss umfasst eine derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche. Aufgrund der Größe und Grundrissstruktur bietet sich hier besonders die Aufteilung in mindestens zwei separate Wohneinheiten an, wodurch eine deutlich bessere Vermietbarkeit und Ertragsstruktur erzielt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 76 m² (links) und ca. 61 m² (rechts) Wohnfläche. Die linke Wohnung verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 26 m² wohnlich nutzbarer Fläche (keine offizielle Wohnfläche), wodurch sich ein attraktiver Maisonette-Charakter ergibt. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit zusammengelegt und vermietet, können jedoch perspektivisch wieder getrennt werden, um marktgerechte Einheiten zu schaffen.

Insgesamt eröffnet die bestehende Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung. Neben der Teilung der großzügigen Einheit im ersten Obergeschoss erscheint auch im Erdgeschoss eine wohnwirtschaftliche Nutzung – ganz oder teilweise – denkbar. Bei entsprechender Neuordnung der Flächenstruktur kann die Immobilie perspektivisch zu einem Objekt mit bis zu sechs Wohneinheiten entwickelt werden.

Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet (ca. 1937, ca. 1965 sowie ca. 1975), wobei der überwiegende Teil der heutigen Bausubstanz aus den Erweiterungen der Jahre 1965 und 1975 stammt. Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben, wobei in der Vergangenheit bereits fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem Teilmaßnahmen am Dach, erneuerte Schaufensterflächen im Gewerbebereich sowie eine modernisierte Hauseingangstür. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2001.

Die Fenster sind teilweise bereits erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. In den Wohnbereichen wurde zudem eine Dachisolierung vorgenommen. Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt darüber hinaus über eine großzügige Balkon- bzw. Dachterrassenfläche.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller zeichnet sich durch besonders hohe Decken aus und bietet dadurch gut nutzbare Lager- oder zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, im Gebäude integrierte Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit stabiler Grundsubstanz, flexibler Nutzungsstruktur und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

• Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 497 m² vermietbarer Fläche


• Beheizung über Fernwärme – zukunftsorientierter Energieträger


• Denkbare Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000 € p.a. bei Vollvermietung/Neuordnung


• Ca. 360 m² sofort verfügbare Gewerbe- und Wohnfläche mit Neuvermietungs- und Aufteilungspotenzial


• Dachgeschoss mit zwei Einheiten ca. 76 m² und ca. 61 m² zzgl. Spitzbodenfläche, derzeit zusammengelegt und vermietet


• Perspektivisch Entwicklung zu bis zu sechs Wohneinheiten möglich

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle

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