Zinshaus / Renditenobjekt in Neuenstadt am Kocher

🏠 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern sanierte Dachgeschosswohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Neuenstadt am Kocher

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler und familienfreundlicher Lage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend und ganzheitlich saniert, wobei alle relevanten Gewerke berücksichtigt werden. Dadurch entsteht ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente mit klarer Struktur und hoher Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65,37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnräume überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 bis 2,45 m sowie durch großzügige Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Loggia mit einer Fläche von ca. 4,5 m², die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Dachgeschoss. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünanteil und kleinem Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken, wodurch Tageslicht und eine angenehme Belüftung gewährleistet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders schön ist, dass wir uns aktuell noch in einer Phase befinden, in der individuelle Wünsche berücksichtigt werden können.
Ob Fliesen, Bodenbeläge oder ausgewählte Details: Auf Wunsch können diese noch angepasst werden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentralität und sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium. Weitere Schulangebote sind in den nahegelegenen Städten Öhringen und Heilbronn gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung.

💼 Attraktive Steuervorteile & erhöhte Abschreibung (AfA)
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von bis zu 9 %, abhängig von den individuellen Voraussetzungen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die neben einer modernen, werthaltigen Immobilie auch von steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Die gehobene Ausstattung dieses Objekts garantiert ein Wohngefühl der Extraklasse. Hochwertige Bodenbeläge, neue Fenster und Türen sowie eine moderne Heizungsanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Badezimmer sind mit eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der hauseigene Keller. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der Ihnen als grüne Oase zur Verfügung steht. Bei der Gestaltung der Außenanlagen und der Innenausstattung können Sie mitbestimmen und so Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.

Neuenstadt am Kocher ist eine idyllische Stadt in der Region Baden-Württemberg. Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt alles, was für ein komfortables Leben benötigt wird. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von Supermärkten bis hin zu speziellen Geschäften für den täglichen Bedarf. Für Familien gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die nächstgrößere Stadt in nur kurzer Zeit. In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Parks, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen der Stadt nutzen. Die Natur ist immer nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was das Leben in Neuenstadt besonders attraktiv macht.

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