Einfamilienhaus freistehend in Schleiden

Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Schleiden eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Zukunftsperspektive ideal zu vereinen. In zentraler Wohnlage gelegen, überzeugt die im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 763 m² und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Bereits beim ersten Blick entfaltet das Haus seinen besonderen Reiz: Hier können Sie gestalten, modernisieren und Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bieten ausreichend Platz für Familien oder kreative Raumkonzepte. Ergänzend erweitert eine Nutzfläche von ca. 45 m² die Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder praktische Nutzung.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück: Es eröffnet nicht nur Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen, sondern bietet zugleich eine außergewöhnliche Perspektive – eine Teilung des Grundstücks ist möglich. So lässt sich ein zusätzliches Baugrundstück schaffen, was dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, Mehrgenerationenlösungen oder zukunftsorientierte Käufer macht. Eine entsprechende Anfrage bei der Stadt wurde bereits gestellt.

In den Jahren 1996 bis 1998 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen, moderne Fenster, ein zeitgemäßes Bad sowie ein Gäste-WC schaffen eine solide Basis. Eine Gasheizung aus 2018 sowie ein Glasfaseranschluss (2022) runden das Gesamtbild sinnvoll ab und verbinden klassische Substanz mit moderner Infrastruktur.

Ob als liebevoll gestaltetes Eigenheim oder als wertbeständige Investition mit zusätzlichem Baupotenzial – dieses Haus lädt Sie ein, Chancen zu erkennen und aktiv zu gestalten.

• Baujahr 1956
• Massivbauweise
• Wohnfläche ca. 87m²
• Nutzfläche ca. 45m²
• Grundstücksgröße 763m² - zweites Baugrundstück möglich
• Garage und Stellplatz
• Sanierungsmaßnahmen in den Jahren1996 bis 1998

• 2fach verglast Kunststofffenster


• Neuer Estrich im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung


• Neuer Estrich und Fliesen im Obergeschoss, jedoch keine Fußbodenheizung


• Neue Bodenfliesen im Erdgeschoss


• Neues Gäste-WC im Erdgeschoss


• Neues Badezimmer im Obergeschoss


• Sämtliche Rohrleitungen wurden erneuert


• Sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert


• Objekt wurde freigelegt, neu abgedichtet, neu drainagiert und neuer Kanalanschluss
  • Neue Gasheizung aus 2018
  • Glasfaseranschluss in 2022
  Aufteilung der Geschosse
  Kellergeschoss


• Heizungsraum


• Kellerraum


• Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum
  Erdgeschoss


• Küche


• Zimmer (Esszimmer, aktuell als Schlafzimmer verwendet)


• Wohnzimmer


• Gäste-WC
  Obergeschoss


• Zimmer


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Badezimmer
  Speicher

Schleiden - die Hauptstadt des Nationalparks Eifel - mit dem Kneipp-Kurort Gemünd und 18 weiteren Eifeldörfern im Tal und auf der Hochfläche, liegt zwischen Köln, Bonn und Aachen. Schleiden besitzt eine gute Infrastruktur und hat alles, was man für den täglichen Bedarf benötig. Zum nächstgelegenen Bahnhof in Kall kann man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt. Von dort erreicht man die Städte Köln/Bonn/Aachen/Trier. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und das naheliegende Krankenhaus gewährleistet. Schleiden ist mit einer Grundschule, zwei Gymnasien sowie zwei Realschulen zurecht eine Schulstadt.
Wanderer schätzen das abwechslungsreiche und gut beschilderte Wegenetz mit dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route und dem WildnisTrail, der quer durch den Nationalpark Eifel führt.
In ca. 15 Minuten ist der Rursee erreichbar. Dort kann man schöne Schiffstouren unternehmen oder aber im See schwimmen. Schleiden ist die perfekte Wohnlage, eine kleine Stadt inmitten der Natur.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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