Etagenwohnung in München (Trudering - Riem)

Das Beste zuerst :)
Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Sie ist frei und nicht vermietet. Ohne Provison. Direkt von der Eigentümerin. Sie sparen somit als Käufer ca. 30.000 €

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in München-Alt-Riem. Energieklasse A ! Erdwärmepumpe - 41,4 kW/m2

Die Wohnung hat durchgehend Echtholzparkett, bodentiefe Echtholzfenster, eine automatische Raumbelüftung. Alle Fenster verfügen außen über graue Holzjalousien.

Vom großen, überdachten Balkon, mit Lichtanschluss in der Decke, hat man einen herrlichen, grünen Ausblick. Das gesamte Gebäude wurde im September 2025 außen neu gestrichen und der Balkonboden frisch geschützt/erneuert.

Raumaufteilung:

– Großes Wohnzimmer mit bodentiefen voll zu öffnenden Fenstern und Verbindung zur Küche
– Küche ebenfalls mit bodentiefem Fenster (perfekt für L- oder U-Küche)
– 1 Schlafzimmer
– 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeits/Gäste)
– Bad mit Dusche, Badewanne, WC & Badmöbeln
– Gäste-WC inkl. Urinal, hochwertigem Quarz-Boden & maßgefertigtem Spiegel (bleibt drin)
– Sehr große Schranknische im Flur

Zusätzliche Merkmale:
– Riesiger Kellerraum bestehend aus zwei trockenen Einheiten → ideal für Räder, Werkstatt, Lager, das sucht in München seines Gleichen und ist definitiv ein Alleinstellungsmerkmal
– extra Waschküche für Bewohner (Waschmaschine, Trockner & Ständer problemlos möglich) Die Waschküche müsste von der WEG aus m.E. neu gestrichen werden.

• Fahrradkeller
  – Tiefgaragenstellplatz vorhanden
  – Keller → TG → S-Bahn trockener Durchgang
  – TG-Ausgang führt direkt Richtung S-Bahn

Im Haus wohnen fast nur die Eigentümer. Das Wohnklimader Wohnung ist perfekt. Die Zimmeraufteilung ebenso. Man hat 3 vollwertige Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer liegen jeweils auf der anderen Gangseite, sodass sich die Kinder nicht stören und gut zur Ruhe kommen. Auch wenn man 1 Kind und 1 Arbeitszimmer gestalten möchte, ist die Aufteilung perfekt.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in 81829 für Bestandimmobilien liegt bei ca. 8.300 € pro Quadratmeter. Würde man die in der Wohnung gehobene Ausstattung ansetzen, würde laut Immobilien Ermittlung der Preis bei 778.000 € liegen. Damit für die Wohnung das Gesamtpaket stimmt, habe ich die Wohnung mit dem Preis für einfache Ausstattung angesetzt und daher für lediglich 726.000 € im Verkaufsangebot. Berücksichtigt man, dass man sich die Maklerkosten spart, ist das sicher ein sehr guter Preis.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Verkauf:

Die Wohnung wird von der Eigentümerin ohne Makler verkauft.
Preis € 699.999 - plus Stellplatz Garage € 23.000
➡️ Käufer spart 3,7% Provision.
❗️Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung ist absolut ruhig: weder Autobahn noch sind S-Bahn hörbar, aber dennoch perfekt angebunden.
– S-Bahn in ca. 2–3 Min. erreichbar, auch durch die Garage. Super bei schlechtem Wetter.
– 12 Min. zum Marienplatz

• Autobahn um die Ecke
  – Hoher Freizeitwert: Heimstettener See, Galopprennbahn, Golfplatz vor der Haustür, Felder, Fahrradwege
  – Einkaufen: PEP Einkaufszentrum und Biohof uvm.


• Schulen - Kindergärten Alles vor Ort
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen werden nicht beantwortet!

Der Quadratmeterpreis ist nicht gleich Quadratmeterpreis. € 7.608/qm ist günstig.
Die Ausstattung der Wohnung, Energieklasse A, Holzfenster bodentief mit Belüftung, Vollholzjalousien, 2 Bäder, 3 echte Schlafzimmer, sind nach der Immoblienbewertung zu berücksichtigen. Die Immobilienpreise in München steigen auch gerade wieder.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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