Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Knielingen)

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch einen modernen Gesamtzustand. Bereits die neu gestaltete Außenanlage mit gepflastertem Hof und liebevoll angelegtem Garten sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie umfasst vier separate Wohneinheiten, die sich durch eine gehobene Ausstattung auszeichnen. Moderne Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spotlights schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. In den Hauptwohnungen sind Einbauküchen verbaut, während die Kamine im Erd- und Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Balkone mit Edelstahlgeländern erweitern den Wohnraum nach außen, die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen eigenen Gartenanteil.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Ein im Jahr 2023 realisiertes Passivhausdach mit Aufsparrendämmung sowie eine 12 kWp Photovoltaikanlage bilden zusammen mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Im Zuge der Sanierung wurden zudem wesentliche Bereiche wie Elektrik und Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen erneuert, sodass aktuell kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf besteht.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.940 € und einer Jahresnettokaltmiete von 47.280 €.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

– Vier kernsanierte Wohneinheiten mit separaten Zugängen
– Ca. 272 m² Gesamtwohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen
– Erneuerte Elektroinstallation und Wasserverrohrung in den Wohnungen
– Passivhausdach mit Aufsparrendämmung (2023)
– Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp) zur nachhaltigen Energiegewinnung --> ca. 110€ im Monat Ertrag
– Vollwärmeschutzfassade und zweifach verglaste Isolierfenster
– Gehobene Ausstattung u. a. mit Nolte-Einbauküchen und Kaminöfen
– Sanierte Balkone mit Edelstahlgeländern sowie Gartenanteil im Erdgeschoss
– Drei Garagen mit neuen Toren sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
– Eigener genehmigter Brunnen zur Gartenbewässerung
– Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 3.940 € monatlich / 47.280 € p. a.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewerblichen Strukturen. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und die Nähe zum Rhein bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Knielingen direkt mit der Karlsruher Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die B36 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.