Büro / Praxen in Traunstein (Gemarkung Traunstein)

Die angebotene Bürofläche befindet sich in hervorragender Zentrumslage in einer sanierten typisch „Traunsteiner Altstadtvilla“ aus dem Jahr 1870 und überzeugt mit einer sehr freundlichen und hellen Atmosphäre.

Die Räume werden in Bürogemeinschaft (Untermietverhältnis) angeboten. Die Gesamtfläche des Büros umfasst 148 m², hiervon werden ca. 66 m² zur Untervermietung angeboten.

Die Büroflächen umfassen einen großen Büroraum mit ca. 30 m², sowie ein weiteres abgeschlossenes Büro mit ca. 10 m² inklusive Abstellraum. Ein großer Westbalkon lässt im Sommer z.B. zur Mittagspause alle Möglichkeiten offen.

Die im Grundriss gekennzeichneten Räume (grüne Umrandung im Grundriss) stehen zur Vermietung und eignen sich ideal als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume (z.B. Psychotherapie). Die Büroflächen sind von den weiteren Räumlichkeiten durch eine Glasschiebetür abgetrennt, welche separat verriegelt werden kann.
Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der im Zwischenstockwerk stehen bleibt (halbes Stockwerk Treppe). Parkplätze sind im direkten Umkreis fußläufig gut erreichbar.

Optional kann bei Interesse ein vollständig eingerichteter Besprechungsraum mitgenutzt werden.

Mietbeginn: Kurzfristig oder nach Vereinbarung.

Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die IT-Infrastruktur ist auf aktuellen Niveau vorbereitet.

Das Objekt liegt in zentraler Geschäftslage, direkt am Stadtpark. Sie erreichen in kürzesten Wegen alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die angegebene Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich netto, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Nebenkosten setzen sich aus folgenden Positionen zusammen:

• Reinigung der Büroräume (Reinigungskraft)


• Strom


• Internet- und Telefonanschluss


• Mitbenutzung Teeküche


• Heizung und Wasser

Der Preis pro qm beträgt € 8,48. Dieser ist gültig für 2026/2027.
Folgende Staffelung der Kaltmiete erfolgt bis der reguläre qm-Preis (€ 12,17) erreicht ist:

€ 8,48 pro qm für 2026/2027
€ 10,32 pro qm für 2028/2029
€ 12,17 pro qm in 2030

Danach folgt eine jährliche angepasste Mietsteigerung, analog dem zugrundeliegenden Hauptmietvertrags.

Bei Interesse an den Büroräumen nehmen Sie bitte Kontakt mit Angaben zu Ihrer Person bzw. zu Ihrem Unternehmen über die Kontaktfunktion des Inserats auf. Vielen Dank!

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