Erdgeschosswohnung in Straubenhardt

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohnungen. Das Gesamtobjekt wurde ca. 1995 in massiver und solider Bauweise erstellt.

Die stufenlos im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht. Hervorzuheben ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem modernen Kaminofen. Hier ist auch der Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse. Diese ist mit einem großen Glasdach samt Markise ausgestattet. Auch die Küche ist gut belichtet und bietet eine attraktive Einbauküche, die ca. 2010 eingebaut wurde.

Im hinteren Bereich der Wohnung sind das Schlafzimmer sowie die beiden kleineren Kinderzimmer angeordnet. Hier könnte man durch Versetzen einer Wand auch den Originalzustand mit zwei unterschiedlich großen Räumen herstellen. Von den Schlafzimmern aus gelangt man auf den rückseitigen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick über den Ort.

Ein großzügiges Bad sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumprogramm.

Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 106 m².

Im Untergeschoß befindet sich noch der zugeordnete Kellerraum.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus sowie ein Gartenanteil, in dem bereits ein wertiger Pool sowie eine Gartenhütte auf die neuen Eigentümer warten.

Das gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 530 m².

Die Immobilie wurde zuletzt 2010 renoviert und bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, Fertigteilbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Satteldach, Deckung mit Tonziegeln

-2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

-Einläufige Massivtreppe

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Innenliegendes Bad mit zwei Waschtischen, Wanne, Duschkabine, wandhängender Toilette, Sanitärgegenstände in grau, deckenhoch gefliest in manhattan
-Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken, deckenhoch gefliest in manhattan

-Kabelanschluss

-Bodenbeläge Vinyl, Laminat, Kork und Fliesen

-Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken

-Einbauküche, Kachelofen, Terrassenüberdachung mit elektr. Markise

-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, zugeordneter Gartenanteil mit Rasen, Pool und Gartenhütte

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Conweiler.

Straubenhardt mit seinen Teilorten Schwann, Conweiler, Langenalb, Ottenhausen, Feldrennach und Pfinzweiler, ist westlich von Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen.

Conweiler selbst ist mit ca. 2.750 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und landschaftlich attraktiv gelegen, aber durch das Gewerbegebiet "Hube" auch wirtschaftlich aktiv.
Der Ort verfügt über eine Schule (Grund-, Werkreal- und Realschule) sowie einen Kindergarten. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Conweiler sowie im direkt angrenzenden Schwann gesichert.
Conweiler liegt an der Landesstraße L 565, die eine schnelle Pkw-Verbindung nach Pforzheim sowie Richtung Albtal ermöglicht. Der Ort ist in über eine regelmäßige Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.straubenhardt.de

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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