Wohn-Grundstück in Schönberg (Holstein)

In gefragter Lage des Ostseebades Schönberg bietet sich Investoren eine besonders attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Seniorenwohnheims. Auf einem erschlossenen Baugrundstück in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste soll gezielt eine zukunftsorientierte Wohnanlage für Senioren entstehen, die den steigenden Bedarf an altersgerechtem Wohnraum in einer der beliebtesten Küstenregionen nachhaltig bedient. Das Projekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Betreiber, die auf langfristige Stabilität und eine wachsende Nachfrage im Pflege- und Seniorenwohnbereich setzen.

Die südwestliche Ortsrandlage schafft ideale Voraussetzungen für ein solches Vorhaben: Eine offene, unverbaubare Ausrichtung mit Blick über Wiesen und Felder sowie die ruhige, naturnahe Umgebung bieten beste Bedingungen für ein seniorengerechtes Wohnkonzept mit hoher Aufenthalts- und Lebensqualität. Die Kombination aus frischer Ostseeluft, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner aus und steigert die Attraktivität der Einrichtung nachhaltig.

Darüber hinaus profitieren Bewohner eines geplanten Seniorenwohnheims von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstützen eine selbstbestimmte Lebensführung im Alter. Ergänzt wird das Umfeld durch Freizeit- und Erholungsangebote sowie soziale Einrichtungen, die das gemeinschaftliche Leben fördern und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Dies erleichtert nicht nur Angehörigen und Besuchern den Zugang, sondern bietet auch für Pflegepersonal und Dienstleister eine komfortable Anbindung an den regionalen Verkehr.

Das sofort bebaubare Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen, energieeffizienten Seniorenwohnheims, das unterschiedliche Wohn- und Betreuungskonzepte – von betreutem Wohnen bis hin zu umfassender Pflege – integrieren kann. Die klare Ausrichtung auf seniorengerechtes Wohnen in Kombination mit der begehrten Küstenlage macht dieses Projekt zu einer besonders nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.

Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein durchdachtes Lebensumfeld für Senioren – und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial an einem der gefragtesten Standorte an der Ostseeküste.

WISSENWERTES AUF EINEN BLICK:

• Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 67, sofort bebaubar mit einer Wohnanlage - Seniorenresidenz


• Keine Bauträgerbindung


• Es besteht eine Bauverpflichtung zur Errichtung des Rohbaus innerhalb von vier Jahren ab dem Datum der Kaufpreiszahlung. Die Sicherung erfolgt grundbuchlich gemäß Anlage 12


• Für das Baufeld WA(S) 19 kann die vorgenannte Frist im Einvernehmen mit der Gemeinde angepasst werden, sofern eine Abweichung von der 4 Jahres Frist gewünscht ist


• Lastenfreies Baugrundstück
  
  
  
  • Bauweise (Geschosse) sowie Firsthöhe im anliegenden Bebauungsplan
  
  
  • Fassadengestaltung und Dachneigungen sind dem Bebauungsplan Nr. 67 zu entnehmen
  
  
  • Stellplätze: Ist dem Bebauungsplan Nr. 67 Teil B Ziffer 11 zu entnehmen
  
  
  
  

WAS IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN?:

• Jeweils eine Entsorgungsleitung für Schmutz- und Niederschlagswasser verlegt auf das Grundstück (ohne Hausanschlussschächte)


• Jeweils ein Strom-, Trinkwasser- und Telekommunikationsanschluss, verlegt bis auf das Grundstück


• Die kompletten öffentlichen Straßenbaukosten mit Beleuchtung, öffentliche Parkplatzflächen, Grünanlagen usw.


• Nahwärmeleitungsvorstreckung (Vor- und Rücklauf Länge je ca. 1,5 - 2m)

NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN UND GESONDERT BERECHNET WERDEN:

• Bereits vorhandene Übergabekontrollschächte für Schmutzwasser und Niederschlagswasser (mindestens je einer ist im Zuge der Erschließung auf jedem Grundstück gesetzt worden) je Schacht 2.482 €


• Die anteiligen Vermessungskosten: 1,96 € je m² Grundstücksfläche


• Die jeweiligen Hausanschlusskosten


• Die üblichen Anschlussbeiträge bzw. Baukostenzuschüsse und Gebühren lt. Satzung der Erheber (u.a. Strom, Trinkwasser, Telekommunikation, Nahwärme)


• Maklerprovision


• Weitere Hausanschlussleitungen für Strom, Wasser, Telekommunikation

Das Ostseebad Schönberg ist das Unterzentrum der Probstei, gelegen an der Ostseeküste, die als attraktiver Freizeit- und Ferienstandort bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Bedarfs macht das Leben hier zusätzlich besonders reizvoll.
Das vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebot auf hohem Niveau, sowie das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Schönberg zu einer gern besuchten Einkaufsort der umliegenden Gemeinden und lädt zum Schlendern und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee! Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto - in nur wenigen Minuten sind Sie am herrlichen Schönberger Strand, sowie den wunderschönen Stränden von Brasilien und Kalifornien. Diese Strände bieten weitläufige, feinsandige Ufer. Ein besonderes Highlight ist die Seebrücke, die sich weit ins Meer erstreckt und einen atemberaubenden Blick auf die Küste bietet. Die Promenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Wassersportangeboten und Strandkorbverleih ist auch bei Einheimischen mehr als beliebt!
Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.

Die sehr gute Infrastruktur von Schönberg wird abgerundet von der hervorragenden Bus- und Bahnanbindung.
Auch die Reaktivierung der Bahnstrecke nach Kiel ist in Arbeit und die Inbetriebnahme von "Hein Schönberg" für das Jahr 2027 geplant.

Durch die B 502 ist Schönberg hervorragend an die Landeshauptstadt Kiel angeschlossen, die in ca. zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

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• Ihrem NAMEN


• Ihrer ANSCHRIFT


• Ihrer TELEFONNUMMER


• Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

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