Wohn-Grundstück in Schönberg (Holstein)

In gefragter Lage des Ostseebades Schönberg bietet sich für Investoren eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit: Eine Reihe erschlossener Baugrundstücke in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste steht für die Realisierung von Doppelhäusern, mehrgeschossigen Hausgruppen und Mehrfamilienhäusern zur Verfügung. Der Standort vereint touristische Attraktivität mit stabiler Wohnraumnachfrage und schafft damit ideale Voraussetzungen für nachhaltige Renditen und langfristige Wertentwicklung.

Die südwestliche Ortsrandlage überzeugt durch eine offene, unverbaubare Ausrichtung mit Blick über Wiesen und Felder sowie durch eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitangeboten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Umfeld durch ein Seniorenwohnheim sowie großzügige Grün- und Erholungsflächen innerhalb des Quartiers. Diese Rahmenbedingungen unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von jungen Familien bis hin zu Senioren.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur etwa 300 Meter fußläufig vom Baugebiet entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch von einer attraktiven Alternative zum Individualverkehr.

Die Grundstücke sind sofort bebaubar und bieten optimale Voraussetzungen für die Entwicklung moderner, energieeffizienter Mehrfamilienhäuser oder attraktiver Hausgruppen oder Doppelhäusern mit mehreren Wohneinheiten. Die Kombination aus Küstennähe, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum macht dieses Projekt besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter.

Hier investieren Sie in einen Standort mit Substanz, Perspektive und kontinuierlichem Nachfragepotenzial – eine solide Grundlage für langfristige Erträge an einem der begehrtesten Wohnstandorte an der Ostseeküste.

WISSENWERTES AUF EINEN BLICK:

• Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 67, sofort bebaubar


• Keine Bauträgerbindung


• Für die Baufelder WA 8–11 sowie WA 15–20 gilt für Erwerber, die als Unternehmer handeln (nicht für Verbraucher mit Eigenbedarf), eine Bauverpflichtung zur Errichtung des Rohbaus innerhalb von vier Jahren ab dem Datum der Kaufpreiszahlung. Die Sicherung erfolgt grundbuchlich gemäß Anlage 12


• Für die Baufelder WA 19 und 20 kann die vorgenannte Frist im Einvernehmen mit der Gemeinde angepasst werden, sofern eine Abweichung von der 4 Jahres Frist gewünscht ist


• Lastenfreies Baugrundstück
  
  
  
  • Bauweise (Geschosse) sowie Firsthöhe im anliegenden Bebauungsplan
  
  
  • Fassadengestaltung und Dachneigungen sind dem Bebauungsplan Nr. 67 zu entnehmen
  
  
  • Stellplätze: Ist dem Bebauungsplan Nr. 67 Teil B Ziffer 11 zu entnehmen
  
  
  
  

WAS IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN?:

• Jeweils eine Entsorgungsleitung für Schmutz- und Niederschlagswasser verlegt auf das Grundstück (ohne Hausanschlussschächte)


• Jeweils ein Strom-, Trinkwasser- und Telekommunikationsanschluss, verlegt bis auf das Grundstück


• Die kompletten öffentlichen Straßenbaukosten mit Beleuchtung, öffentliche Parkplatzflächen, Grünanlagen usw.


• Nahwärmeleitungsvorsteckung (Vor- und Rücklauf Länge je ca. 1,5 - 2m)

NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN UND GESONDERT BERECHNET WERDEN:

• Bereits vorhandene Übergabekontrollschächte für Schmutzwasser und Niederschlagswasser (mindestens je einer ist im Zuge der Erschließung auf jedem Grundstück gesetzt worden) je Schacht 2.482 €


• Die anteiligen Vermessungskosten: 1,96 € je m² Grundstücksfläche


• Die jeweiligen Hausanschlusskosten


• Die üblichen Anschlussbeiträge bzw. Baukostenzuschüsse und Gebühren lt. Satzung der Erheber (u.a. Strom, Trinkwasser, Telekommunikation, Nahwärme)


• Maklerprovision


• Weitere Hausanschlussleitungen für Strom, Wasser, Telekommunikation

Das Ostseebad Schönberg ist das Unterzentrum der Probstei, gelegen an der Ostseeküste, die als attraktiver Freizeit- und Ferienstandort bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Bedarfs macht das Leben hier zusätzlich besonders reizvoll.
Das vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebot auf hohem Niveau, sowie das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Schönberg zu einer gern besuchten Einkaufsort der umliegenden Gemeinden und lädt zum Schlendern und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee! Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto - in nur wenigen Minuten sind Sie am herrlichen Schönberger Strand, sowie den wunderschönen Stränden von Brasilien und Kalifornien. Diese Strände bieten weitläufige, feinsandige Ufer. Ein besonderes Highlight ist die Seebrücke, die sich weit ins Meer erstreckt und einen atemberaubenden Blick auf die Küste bietet. Die Promenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Wassersportangeboten und Strandkorbverleih ist auch bei Einheimischen mehr als beliebt!
Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.

Die sehr gute Infrastruktur von Schönberg wird abgerundet von der hervorragenden Bus- und Bahnanbindung.
Auch die Reaktivierung der Bahnstrecke nach Kiel ist in Arbeit und die Inbetriebnahme von "Hein Schönberg" für das Jahr 2027 geplant.

Durch die B 502 ist Schönberg hervorragend an die Landeshauptstadt Kiel angeschlossen, die in ca. zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

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• Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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