Einfamilienhaus freistehend in Westheim

Seltene Gelegenheit! - Dieses besondere Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 190 m² Wohnfläche modernes Wohnen in eleganter Split-Level-Bauweise. Die separate Einlieger- oder Ferienwohnung mit ca. 75 m² extra eignet sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Gesamt ergeben sich ca. 265 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großem Grundstück am Ortsrand und verbindet damit naturnahes Wohnen mit Ruhe und Entspannung. Eine teilweise Gewerbenutzung ist ebenso gut möglich!

Das Haupthaus bietet eine sinnvolle Aufteilung und eine großartige Nutzbarkeit. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC öffnet in den Flur der Ihnen den Zugang zur Wohnküche, dem Abstellraum, dem Wohnzimmer und dem Treppenhaus ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in die weiteren Wohnräume. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 4 Schlafzimmer und 2 Wohnräume zur Verfügung, die Sie nach Ihren Bedürfnissen einrichten und aufteilen können. Der Kaminofen aus 2021 erhöht den Wohlfühlfaktor und den Charme des Hauses.
Ein Haus, dass Sie auf jeden Fall live gesehen haben sollten!

Die 4-Zimmer-Ferienwohnung mit separatem Eingang erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten bzw. dient Ihnen als ganzjährig stabile Einnahmequelle. Die Küche und das Badezimmer wurden 2017 saniert und laufend gepflegt und instandgehalten.
Außerdem ist folgendes vorhanden:

• große überdachte Terrasse und Balkon mit Markisen .


• Sauna und Bad im Kellergeschoss - eignet sich hervorragend als großer Wellnessbereich.


• wunderschönes Dachgeschoss-Zimmer


• großes Grundstück


• KG mit Vorrat, Heizung, Waschen, Hobby, Sauna, Bad und weiteren Räumen sowie Außentreppe.

Im Kaufpreis inbegriffen sind die Einbauküche, 2 Garagen, Abstellraum und weitere Stellplätze im Hof sowie das 2. Dachgeschoss als Ausbau-Reserve.
Modernisierung:
DG-Ausbau und Dämmung ca.1990, Sanierung Ferienwohnung ca. 2017, Kamin ca. 2021, Dachfenster ca. 2019, Garagentore erneuert, 2-fach Holz-Isolierglas, Nahwärme-Heizung NEU in 2023.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter max.kettlitz@planethome.de

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Westheim. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet: Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über die B466 und Landstraßen zügig erreichbar. Buslinien verbinden den Ort zuverlässig mit den nächstgelegenen Zentren, wie Gunzenhausen, Öttingen, Nördlingen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur verbinden möchten.