Reihenhaus in Straubing

Kurzübersicht:
Dieses im Jahr 1996 erbaute Reihenendhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m², zwei Balkone und eine Terrasse, die den Bewohnern ein gemütliches Plätzchen im Freien bieten. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² (Grundstück + Garage) erstreckt sich dieses Haus, welches zudem über einen kleinen privaten Garten mit Terrasse verfügt.

Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Zimmer, sowie eine Küche mit zwei Bädern, die sich auf 3 Etagen des Hauses verteilen. Ein helles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Küche mit einer Essecke und modernen Geräten ausgestattet ist. Der Keller bietet ausreichend Stauraum.

Das Reihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine wertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage in einem Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Garagen runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.

Raumübersicht:
Erdgeschoss:

• Flur


• Bad


• Küche


• Abstellraum


• Wohnen/Schlafen


• Terrasse

Obergeschoss:

• Diele


• Bad


• Kind


• Schlafen


• Balkon

Dachgeschoss:

• Wohnen


• Gäste WC


• Balkon


• Speicher

Kellergeschoss:

• Flur


• Keller I


• Keller II


• HWR/ Technik

Wohnflächenübersicht:

• Wohnfläche lt. Genehmigung Stadt Straubing (1993): ca. 148,78 m²


• Wohnfläche lt. genehmigter Werkpläne: ca. 136,96 m²


• Wohnfläche lt. Verkaufsexposé (1992/1993): ca. 142,05 m²

Flächenaufstellung Grundstück:
Flurstück 3398/28: 208 m²
Flurstück 3398/29: 8,8 m² (1/10 Anteil von 88m²)
Flurstück 3398/23: 16 m² (Garage)
Flurstück 3398/35: 16 m² (Garage)
Gesamtfläche: 248,80 m²

Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen & der beiliegenden Wohnflächenberechnung ab.

Innenausstattung:
Allgemein

• Kunststofffenster 2-fach-Verglasung


• Rollläden


• Laminat in allen Wohnräumen


• Holztreppe


• Holztüren

Küche

• Einbauküche


• Speisekammer


• Einbauschränke Küche


• Fliesen

Badezimmer EG

• Waschtisch


• Dusche


• Waschmaschinenanschluss


• Lüftung Bad

Badezimmer OG

• Badewanne


• Abluft


• Badschränke und Waschbeckenunterschrank

Keller

• Fenster in Kellerräumen


• Betonboden

Heizung:

• Heizkörper


• Gasheizung


• Feststoffkamin mit Anschlussmöglichkeit für Kachelofen


• Fußbodenheizung im Schlafzimmer EG


• Fußbodenheizung im DG

Außenausstattung

• Terrasse


• Balkon 1. OG


• Balkon DG


• Gira Türsprechanlage mit Video


• SAT Anlage


• 2xFertiggaragen

Mauerwerk / Dämmung:

• Außenwände 30 cm


• Umfassungswände 24 cm Poroton
  -T Ziegel oder Klimaton plus 10 cm Wärmedämmverbundsystem


• Zwischenwände 24 cm/11,5 cm Poroton-T


• Ziegel oder Klimaton, bzw. 8 cm Putzwände


• Haustrennwände zweischalig 38 cm mit Trennfugenplatten


• Horizontalisolierung für Mauerwerk mit Mauersperrbahn


• Pfettendachstuhl in Nadelholz Schnittholzklasse II, Rauhschalung
  Abdeckvlies, Konterlattung, Lattung


• Dacheindeckung Frankfurter Pfannen, rot, mit Rohrbelüftung und
  notwendigen Formsteinen

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Straubing, einer charmanten Stadt in Niederbayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und die Autobahn ist schnell zu erreichen.

Straubing selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Donau schlängelt sich durch die Stadt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Kulturell hat Straubing einiges zu bieten, von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. Die Lebensqualität in Straubing ist hoch, und die Einwohner schätzen die gute Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot.

Die Region Niederbayern ist bekannt für ihre Naturvielfalt und ihre idyllischen Landschaften. Die umliegenden Wälder, Seen und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem ist die Region für ihre bayerische Gastfreundschaft und ihre traditionsreiche Kultur bekannt. Lebendige Städte, historische Sehenswürdigkeiten und eine hohe Lebensqualität machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung:

• Anbindung Bahnhof in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Ost)


• B20 Richtung Regensburg & München

Sanierungen:

• 2020: Balkone komplett erneuert


• 2022: Vogelschutz Dachuntersicht


• 2022: Fassade gestrichen


• 2022: Nässeschutz Haus/Terrasse


• 2022: Sprechanlage mit Bildschirmen auf jedem Stockwerk


• 2021: Dachfenster mit Solar-Rollläden erneuert


• 2022: Außenlampen erneuert


• Garten komplett durch Gärtner gepflegt

Geh- und Ver-und Entsorgungsrechte:
Die Eigentümer von folgenden Flurstücken:

• 3398


• 3398/26


• 3398/27


• 3398/30


• 3398/31


• 3398/32


• 3398/33


• 3398/34


• Freistaat Bayern
  haben ein Geh- und Versorgungs- und Entsorgungsleitungsrecht am Flurstück 3398/29 (Gehweg).
  Der Eigentümer von Flurstück 3398/28 (zu veräußerndes Grundstück) hat ein Miteigentumsanteil 1/10 am Flurstück (Gehweg) 3398/29.
  Es besteht eine Baubeschränkung für das veräußernde Grundstück aufgrund der Feuerwehrzufahrt.
  Auf den Flurstücken 3398/23 und 3398/35 stehen die mit zu veräußernden Garagen.
  Das Geh- & Fahrtrecht für das Flurstück 3373/66 ist gesichert.

Anmerkung:
Das Haus kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden:
Wohnung 1: Erdgeschoss
Wohnung 2: Obergeschoss + Dachgeschoss (Küchenanschlüsse vorhanden)

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.