Wohn-Grundstück in Moosburg an der Isar (Moosburg)

Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihren heutigen Zustand, sondern vor allem durch das, was aus ihnen entstehen kann. Genau diese besondere Chance bietet dieses ca. 490 m² große Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moosburg an der Isar.

Das Grundstück verfügt über einen gut nutzbaren, nahezu rechteckigen Zuschnitt und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die sich den Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Die Flächenstruktur ist klar und funktional. Im vorderen Bereich befinden sich Zufahrt und Vorflächen, während der rückwärtige Grundstücksteil Raum für Garten, Aufenthalt und Privatsphäre schafft.

Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Wohnhaus sowie einer freistehenden Garage bebaut. Der vorhandene Bestand bietet Raum für neue Überlegungen, sei es im Hinblick auf eine umfassende Neugestaltung, die Prüfung der vorhandenen Substanz oder eine künftige Entwicklung des Grundstücks im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld und einer Lage, die im Alltag überzeugt. Statt anonymer Neubaugebiete erwartet Sie hier eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmem Wohncharakter, gepflegter Umgebungsbebauung und funktionierender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke, Bushaltestellen sowie Spiel und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Auch der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, in gefragter Lage ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gleichzeitig bietet das Grundstück auch für Käufer mit Weitblick eine interessante Perspektive in einem stabilen und gut angebaut.

• erschlossenes Grundstück


• gut nutzbarer, nahezu rechteckiger Zuschnitt


• Altbestand mit älterem Wohnhaus vorhanden


• freistehende Garage vorhanden


• Angebote für Abriss wurden bereits eingeholt


• Bebauungsplan vorhanden
  
  

Die Liegenschaft befindet sich in einem erschlossenen, überwiegend wohnbaulich geprägten Quartier von Moosburg an der Isar. Das Umfeld ist durch eine offene Bebauung mit Ein und Zweifamilienhäusern sowie punktuell kleineren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet und vermittelt einen gewachsenen, ruhigen Wohncharakter. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Alltagstauglichkeit: Einrichtungen der Nahversorgung, Bäckerei, Apotheke, Bushaltestelle sowie Spiel und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden, Bahnhof und Stadtzentrum sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gerade diese Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Moosburg an der Isar ist ein etablierter Wohnstandort im nördlichen Oberbayern zwischen Freising und Landshut und profitiert von seiner Einbindung in die Metropolregion München. Die Stadt verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung über die A92, die B11 sowie den Bahnhof mit Regional und Flughafenanbindung. Freising liegt in etwa 20 km Entfernung, Landshut in ca. 25 km und München in rund 45 km. Hinzu kommt eine solide städtische Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Sport und Freizeitangeboten sowie attraktiven Naherholungsräumen entlang von Isar und Amper. Aus Marktsicht ist der Standort durch eine stabile Nachfrage geprägt, insbesondere bei Wohnimmobilien und gut angebundenen Grundstücken.

Die Mikrolage ist durch ein homogenes, gewachsenes Wohnquartier mit geringer bis mittlerer Verkehrsbelastung geprägt. Die Erschließung erfolgt über untergeordnete Anlieger und Sammelstraßen, was dem Standort eine angenehme Wohnruhe verleiht. Positiv hervorzuheben sind die kurzen Wege zur Grundversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Stadtzentrum und übergeordneten Verkehrsachsen.

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