Büro / Praxen in Biberach an der Riß

Diese etablierte Gewerbeeinheit umfasst ca. 70 m² Nutzfläche und generiert derzeit stabile Mieteinnahmen in Höhe von 495 € netto Kaltmiete pro Monat. Sie verfügt über einen zugehörigen Stellplatz sowie einen praktischen 10 m² großen Kellerraum, ideal für Lagerzwecke. Das Objekt ist Teil eines Gewerbeobjekts mit insgesamt 15 Einheiten in verkehrsgünstiger Lage in Biberach mit guter Anbindung und Nähe zu Gewerbe- sowie Freizeiteinrichtungen.

Die Einheit eignet sich hervorragend als renditestarke Investition für Eigentümer, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen – vergleichbare Gewerbeflächen in Biberach bieten solide Ertragspotenziale. Der gute Zustand und die zentrale Position machen sie besonders interessant für Branchen wie Büro, Praxis oder Kleingewerbe.

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Die Gewerbeeinheit liegt in der Freiburger Straße, einer etablierten Geschäftsstraße in Biberach mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaftspotenzial. Die Lage profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum (ca. 2 km), Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistern.

Direkte Anbindung an die B12 und B463; Biberach-Süd-Ausfahrt der A96 nur 5 Minuten entfernt – ideal für Pendler und Logistik.
ÖPNV: Bushaltestelle "Freiburger Straße" in fußläufiger Entfernung (Linien 5/11/12 Richtung Zentrum/Bahnhof, 10 Min. Takt).
Bahnhof Biberach (RIS): 1,5 km entfernt, stündliche Regionalzüge nach Ulm (20 Min.) und Friedrichshafen (30 Min.); DB-Fernverkehr zugänglich.
Fahrrad/Parken: Geführte Radwege ab Haus; Stellplatz inklusive, weitere Parkmöglichkeiten vor Ort.

Diese Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung.

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