Wohnung in Erding

Die angebotene Immobilie ist eine helle charmante Eigentumswohnung die im Jahr 1990 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, darunter das Wohn-/Eßzimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche ist separat auf der anderen Seite der großen Diele und ein Badezimmer mit Fenster zur Südseite. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen Eckbalkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Der Westbalkon ist direkt über die Terrassentür des Wohnzimmers zugänglich und zieht sich sehr komfortabel auch über die Ecke zur Südseite. In allen Zimmern und der Diele wurde im Jahr 2017 ein neuer schöner Holzparkettboden verlegt. In der Küche liegt ein PVC-Belag. Die Küche ist funktionstüchtig, allerdings nicht mehr neuwertig. Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und hat eine Nische mit ausreichendem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner darüber. Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Einen echten Mehrwert liefert der beheizbare, mit Strom und Licht ausgestattete, gemauerte und abgeschlossene Kellerraum. In der vor kurzem renovierten Tiefgarage steht ein Duplex-Parker für den PKW (zuzüglich 20.000,- €) zur Verfügung. Die Immobilie bietet somit genügend Platz und Annehmlichkeiten für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer sehr guten zentralen Stadtlage suchen. Die Lage des Gebäudes ermöglicht es den Bewohnern, von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kino, öffentlichen Verkehrsmitteln (S2 Bahnhof fußläufig in ca. 5 Minuten) und anderen Annehmlichkeiten zu profitieren.

Die Wohnung ist bereits leer und kann somit zügig von Eigennutzern bezogen oder vermietet werden.

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.