Wohn-Grundstück in Krefeld (Krefeld-Mitte)

Grundstück mit Baugenehmigung – 13 Einheiten | 944 m² Wfl. | Krefeld
Zum Verkauf steht ein projektentwicklungsfähiges Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Krefeld.

Auf einem ca. 523 m² großen Grundstück ist die Realisierung eines 13-Parteien-Hauses mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 944 m² vorgesehen. Die genehmigte Planung umfasst Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 110 m² – ein marktgängiger Mix für nachhaltige Vermietbarkeit.

Durch die bereits erteilte Baugenehmigung wird das Entwicklungsrisiko signifikant reduziert und ein schneller Projektstart ermöglicht. Die genehmigte Planung entspricht aktuellen Marktanforderungen hinsichtlich Grundrissgestaltung, Barrierearmut und Stellplatznachweis.

Die Wohnungsgrößen und die Struktur des Projektes ermöglichen:

• breite Zielgruppenansprache (Paare, kleine Familien, Senioren)


• gute Drittverwendungsfähigkeit


• nachhaltige Vermietbarkeit


• Option auf Aufteilung nach WEG und Einzelvertrieb

Das Projekt bietet sowohl die Perspektive eines langfristigen Bestandsaufbaus mit stabilen Mieteinnahmen als auch eine entwicklungsorientierte Exit-Strategie.

Key Facts für Kapitalanleger:
Grundstück mit bestandskräftiger Baugenehmigung
13 Wohneinheiten
ca. 944 m² genehmigte Wohnfläche
Wohnungsgrößen ca. 60–110 m²
Aufzug geplant (barrierearm)
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
zusätzliche Außenstellplätze
Spiel- / Gemeinschaftsfläche auf dem TG-Dach
zeitgemäße, marktgerechte Architektur

Die Wohnfläche pro Etage wie folgt aufgeteilt:

• EG mit 167,86 m²


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  1. Obergeschoss mit 214,61 m²
  
  
  
  


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  2. Obergeschoss mit 214,61 m²
  
  
  
  


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  3. Obergeschoss mit 214,61 m²
  
  
  
  


• DG mit 132,53 m²

Dieses Projekt eignet sich ideal für:
Projektentwickler
Bauträger
Family Offices
Bestandshalter mit Neubaufokus
Investoren mit Exit-Strategie (Globalverkauf oder Einzelvertrieb)

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Stadtteil Inrath der Stadt Krefeld – einer stabil nachgefragten Wohnlage mit solider Sozialstruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Inrath steht für eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nahversorgungsqualität erhöht die Attraktivität für breite Mieterzielgruppen und minimiert Leerstandsrisiken.

Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den ÖPNV ist das Zentrum von Krefeld in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich profitieren Berufspendler von der guten Verbindung in die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr, insbesondere nach Düsseldorf.

Standortmehrwert für Investoren:

• Gewachsene Wohnlage mit stabiler Mieterstruktur


• Hohe Alltagstauglichkeit durch Nahversorgung im direkten Umfeld


• Attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren


• Gute Drittverwendungsfähigkeit der Einheiten


• Nachhaltige Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Parks, Sportanlagen und Radwege sorgen für hohe Lebensqualität – ein zunehmend wichtiger Faktor bei der Wohnstandortwahl. Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit stärkt die langfristige Wertstabilität des Investments.

Krefeld-Inrath bietet ein solides, marktgängiges Wohnumfeld mit breiter Zielgruppenansprache. Für Investoren bedeutet dies:

• gute Vermietbarkeit


• kalkulierbares Marktniveau


• stabile Nachfrage


• langfristige Perspektive

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 5,76 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, Planungen und Genehmigungen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es handelt sich bei der Abbildung nicht um ein Bestandsgebäude, sondern um ein Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung für das dargestellte Mehrfamilienhaus.

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