Einfamilienhaus freistehend in Brauneberg (Filzen)

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um 1906 errichtet und wurde über Jahrzehnte als Winzerhaus genutzt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Brauneberg und bietet mit rund 383 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 578 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und 1974/75 durch einen Anbau erweitert. Das Dach wurde ca. 2010 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier erwarten Sie das ehemalige Weinlager sowie drei großzügige Garagen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 inklusive Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch einen Öltank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen im Keller. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 1980 (ca.) sowie 2012 erneuert - Rollläden sind vorhanden. Im Innenbereich finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, PVC, Holz und Laminat. Außerdem stehen zwei Einbauküchen zur Verfügung.

Die Wohnräume des Bestandsgebäudes erschließen sich über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss erreichen Sie von dem zentralen Flur aus die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Von der Küche aus gelangen Sie über das Foyer, welches das Bestandsgebäude mit der ehemaligen Scheune verbindet auf die großzügige Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, welche flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Der Anbau aus 1974/75 wurde im Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und ist durch einen eigenen Hauseingang zu erreichen. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer bietet sich hier eine komplett separate Wohneinheit. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie zusätzlich einen gemütlichen Balkon.

Weiter bietet diese Immobilie jede Menge Nutzfläche, welche zum Teil aus ehemaliger Gewerbefläche besteht. Links von dem Hauptgebäude befindet sich die ehemalige Scheune, welche neben zwei Garagen, mehreren Abstellräumen sowie einem Gäste-WC auch zusätzlichen, ausbaufähigen Dachboden bietet. Ebenso bietet der Anbau auf der rechten Seite neben einer Garage ebenfalls jede Menge zusätzliche Nutzfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit historischem Charakter und viel Potenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung: https://immotas.de/de/immobilie/charmantes-winzerhaus-mit-grosszuegiger-wohn-und-nutzflaeche-e10f6fb4

1906 (ca.) Baujahr Ein- bis Zweifamilienhaus
ehemaliges Winzerhaus
1974/75 Anbau
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken ausgebaut
Wohnhaus komplett unterkellert - ehemaliges Weinlager

1997 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Öl-Tank im Keller (ca. 8.000 Liter)
1980 (ca.) / 2012 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Rollläden
2010 (ca.) Dacheindeckung erneuert (Naturschiefer)
Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC, Holz, Laminat
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne OG
Badezimmer mit Dusche OG
Gäste-WC in ehemaliger Scheune
zwei Einbauküchen

Balkon
Terrasse
3 Garagen
Stellplatz im Freien

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Brauneberg an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Lage ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfstruktur und der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten der umliegenden Städte. Brauneberg liegt in einer der bekanntesten Wein- und Ferienregionen Deutschlands und ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, der Mosel und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, was dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Das sonnige, vergleichsweise milde Klima der Moselregion trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Das nur wenige Fahrminuten entfernte Bernkastel-Kues übernimmt die Funktion eines Mittelzentrums und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot. Die Kreisstadt Wittlich ist ebenfalls schnell erreichbar und verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Universitätsstadt Trier liegt rund 40 Straßenkilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Über die nahegelegene Bundesstraße 53 besteht eine gute Verkehrsanbindung entlang der Mosel sowie in Richtung Wittlich und zur Autobahn A1, wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar sind. Trotz dieser guten Erreichbarkeit zeichnet sich die unmittelbare Umgebung der Immobilie durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter aus.

Die Mosel, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie ein breites Angebot an Straußwirtschaften und Weinfesten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ganzjährig attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine besonders lebenswerte Wohnlage für Eigennutzer, Ruhesuchende, Familien oder auch als Ferienimmobilie mit hohem touristischem Reiz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 459.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.