Wohn-Grundstück in Rabenau (Londorf/Kesselbach)

Dieses attraktive Baugrundstück in Rabenau-Londorf bietet mit 967 m² Fläche ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens.

Das Grundstück ist voll erschlossen und kann entsprechend des gültigen Bebauungsplans bebaut werden. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, die eine aufgelockerte Bebauungsstruktur ermöglicht, sowie die Errichtung von maximal zwei Vollgeschossen, was vielfältige Wohnkonzepte wie ein großzügiges Einfamilienhaus erlaubt.

Besonders interessant für die Planung sind die vorgegebenen Kennzahlen des Bebauungsplans: Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 legt fest, dass bis zu 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen.
Mit der Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 stehen zusätzliche Gestaltungsspielräume zur Verfügung, da sie bestimmt, wie viel Geschossfläche insgesamt errichtet werden darf – ein wichtiger Faktor für die optimale Ausnutzung des Grundstücks und eine großzügige Wohnraumgestaltung.

Die Lage in Londorf überzeugt durch ein ruhiges Umfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Damit bietet dieses Grundstück eine ideale Grundlage für ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Gemeinde Rabenau, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Allertshausen, Geilshausen, Kesselbach, Londorf, Odenhausen und Rüddingshausen befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Gießen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die aktuell rund 5.100 Einwohner Rabenaus vor Ort decken. Hierfür stehen Lebensmittel- und Getränkemärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Auch sind zwei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen in Rabenau angesiedelt.

Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz verfügt die Gemeinde über einen kleinen Streichelzoo, ein Museum und ein Hofguttheater, welche Spaß für Jung und Alt bieten.

Unweit der Gemeindegrenze befindet sich die Anschlussstelle Grünberg der Bundesautobahn A5. Darüber hinaus ist die Gemeinde an das ÖPNV-Netz angeschlossen.