Doppelhaushälfte in Tannheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt sechs Zimmern vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das im Jahr 1960 errichtete, massive Haus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie wertige Ausstattungsdetails, die das Wohnen komfortabel gestalten.

Bereits im Eingangsbereich wird deutlich, dass Wert auf eine zeitgemäße Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie wurde fortlaufend in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurde die Ölheizung im Jahr 2007 erneuert, welche als zentrale Heizvariante für eine angenehme Wärme sorgt. Die Elektroleitungen wurden ebenfalls vollständig erneuert, was einen weiteren wichtigen Vorteil hinsichtlich Sicherheit und Energieeffizienz bietet. Die Außenhülle des Hauses wurde frisch gestrichen, sodass sich das Objekt auch optisch in einem einladenden Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss steht eine Einbauküche mit Elektrogeräten zur Verfügung, die das Kochen und gemeinsame Mahlzeiten erleichtert. Ein wohnlicher Kachelofen schafft an kalten Tagen zusätzliche Behaglichkeit. Das vorhandene Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die durch ihre ansprechenden Maße viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Die Böden in den Schlafzimmern sind mit Kork und Parkett belegt, was ein angenehmes Laufgefühl schafft. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer gestaltet ist, ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro oder Hobbyraum. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, das für Komfort im Alltag sorgt.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befindet sich ein großer, kombinierter Wohnbereich mit Küchennische, der zusammen mit einem zusätzlichen Schlafzimmer weiteren Wohnraum bietet. Die Dämmung des Dachgeschosses trägt zu einem angenehmen Raumklima und zur Energieeffizienz bei. Des Weiteren wurde die Dachgaube neu verkleidet.

Das Haus verfügt insgesamt über dreifachverglaste Kunststofffenster sowie zweifachverglaste Kunststofffenster, die für eine zuverlässige Isolierung sorgen. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Im Außenbereich bietet sich ein gepflegter Gartenanteil für Freizeit und Erholung an. Zusätzlich steht eine Gartenhütte für Gartengeräte und weiteres Equipment bereit. Für Fahrzeuge ist sowohl eine einfach gehaltene Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden. Ein separater Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Diese Doppelhaushälfte bietet sowohl Familien als auch Paaren viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung und zeichnet sich vor allem durch die umfassenden Modernisierungen und den gepflegten Zustand aus. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie zu machen.

Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:

Haus allgemein:

• 
  

  massive Immobilie

  
  


• 
  

  dreifachverglaste Kunststofffenster sowie zweifachverglaste Holz- und Kunststofffenster

  
  


• 
  

  Solaranlage

  
  


• 
  

  Kachelofen

  
  

getätigte Renovierungen:

• 
  

  Öl Heizung 2007

  
  


• 
  

  Einbauküche 2010

  
  


• 
  

  Haus gestrichen

  
  


• 
  

  Elektroleitungen teils erneuert

  
  


• 
  

  im OG Bad erneuert

  
  


• 
  

  Dachgaube neu verkleidet

  
  


• 
  

  Dachgeschoss gedämmt

  
  

Erdgeschoss:

• 
  

  Einbauküche mit Elektrogeräten

  
  


• 
  

  Böden sind mit Fließen ausgestattet

  
  


• 
  

  Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Böden in den Schlafzimmern sind mit Kork und Parkett ausgestattet

  
  


• 
  

  ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)

  
  


• 
  

  drei Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Gäste WC

  
  


• 
  

  Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC

  
  

Dachgeschoss:

• 
  

  Wohnzimmer kombiniert mit Küchenstelle

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Abstellkammer mit Ausbaupotenzial

  
  

Außenbereich:

• 
  

  Gartenanteil

  
  


• 
  

  Heizungsraum

  
  


• 
  

  einfache Garage

  
  


• 
  

  ein Stellplatz

  
  


• 
  

  Gartenhütte

  
  

Die ca. 2.500 Einwohner zählende Gemeinde Tannheim liegt auf der württembergischen Seite des Illertales im Landkreis Biberach.

Dieser lebendige Ort bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, Haus- und Zahnärzte und eine Grundschule sowie eine Montessori Schule.

Der Ort Tannheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München, Lindau und Zürich.

Nach nur wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96)

Im Osten grenzt der Ort an den bayerischen Landkreis Unterallgäu und die kreisfreie Stadt Memmingen (ca. 10 km) und im Süden an den Landkreis Ravensburg

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