Hallen / Lager / Produktion in Hainburg (Klein-Krotzenburg)

Dieses großzügige Gewerbegrundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Investoren. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von circa 1.715 m² überzeugt das Anwesen durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und flexible Gestaltung.

Das Gesamtobjekt kann in 3 bis 4 separate Einheiten unterteilt und einzeln genutzt oder vermietet werden. Das Herzstück des Objekts bildet die große Produktions- und Lagerhalle mit circa 814 m² sowie die vordere, kleinere Halle mit circa 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Büroeinheit (circa 24 m²) und mehrere Kellerflächen sowie weitere Lagermöglichkeiten, die insgesamt circa 116 m² Fläche bieten.

Die vordere Halle wurde 1975 errichtet, gefolgt von der großen Halle im Jahr 1978. Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre hinweg erweitert und in Stand gehalten. Das Vorderhaus/Wohnhaus mit einer Wohnfläche von circa 109 m² sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung mit circa 33 m² bieten Raum für Personalunterkünfte oder alternative Nutzung oder zusätzliche Büros. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1967 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und gepflegt.

Der Energieausweis für das Wohngebäude weist eine Bewertung im H-Bereich auf. Im Gegensatz dazu befindet sich der Energieausweis für die Lagerhalle im grünen Bereich, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist.

Seit dem 01.01.2014 ist die große Halle vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 3.200 für circa 922 m². Die Miete wurde seit Beginn nicht erhöht. Die Halle ist mit einer leistungsstarken Stromversorgung (3x125A) ausgestattet, was für vielfältige Gewerbearten geeignet ist.
Die Produktions- und Lagerhalle bietet eine großzügige Raumhöhe von circa 5,39 m an der höchsten Stelle und circa 2,50 m an der niedrigsten Stelle. Die Bodentraglast beträgt 1.000 kg/m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Halle ist mit einer Laderampe und einem Rolltor für eine komfortable An- und Auslieferung ausgestattet. Sowohl die Produktions- als auch die Lagerhalle verfügen über Starkstromanschlüsse. Die kleinere Halle mit Wohnhaus wurde ebenfalls stets als separate / abgetrennte Gewerbeeinheit genutzt, ist jedoch derzeit nicht vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Klein-Krotzenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien mit direkter Verbindung nach Hanau, Obertshausen und Seligenstadt befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nahegelegene Bahnhof Hainstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Aschaffenburg. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A3, A661 und B45.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Mainufer sowie moderne Mobilitätsangebote wie der Hopper-Shuttle-Service sorgen für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – bei gleichzeitig optimaler Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

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