Wohn-Grundstück in Vilshofen an der Donau

Das Baugrundstück von ca. 580 qm befindet sich an bevorzugter Lage zentral und doch sehr ruhig gelegen in Vilshofen.

Der Preis ist unter dem Bodenrichtwert attraktiv.

Klein/Garten/Pool/Gästehaus:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Klein/Garten/Pool/Gästehaus, deren Nutzung je nach Planung noch offen ist. Der massive Unterbau und robuste Holzbauweise vom Kleinhaus hat einen Mindestwert von 60.000,- Euro.

Das Kleinhaus ist bestehend und kann noch individuell ausgebaut werden. Es ist beabsichtigt mit Batteriespeicher und Notstromaggregat autark zu betreiben. Eine Regenwasserzisterne unter der Terrasse ist bereits vorhanden. Die Fundamente für eine Terrasse wurde noch zum Jahresende 2025 errichtet und soll im Laufe diesen Jahres fertig gestellt werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und ist mit einem Haupthaus in Planung vorgesehen, welche eingereicht ist, jedoch kein Bauzwang besteht.

Das Grundstück eignet sich für Kapitalanleger, Tiny House, einer Bebauung von einem Einfamilienhaus.

Die eingereichte Planung vom sogenannten Haupthaus kann optional mit erworben werden. Es wurde für zwei Personen mit Lufträume, Garagen und Keller ausgearbeitet, von welchen die Raumgestaltung zur Wohnraumerweiterung umgestaltet werden können.

Der Bauplan wird nach Absprache gerne vorgelegt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der Baugrund ist im begehrten Wohngebiet von Vilshofen und wird als gut bis gehoben eingestuft durch die expandierte Hanglage. Kombination aus naturnaher Ruhe und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Das Grundstück bietet aufgrund der Südhanglage eine hervorragende Besonnung.

Mit dem Auto biete die Lage eine gute Anbindung an das Straßennetz.
In Gehdistanz entfernt sind Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahn.

Die neue Ortsumgehung von Vilshofen entlastet das Stadtzentrum deutlich vom Durchgangsverkehr, was die allgemeine Wohnqualität in der Lage weiter aufwertet.

Die Wohnlage gilt als familienfreundlich, da alle gängigen Schularten in kurzer Distanz erreichbar sind. Vilshofen gilt als Schulstadt.

Hohe Lebensqualität an ruhiger Wohnlage.

Attraktive Events wie der schwimmende Christkindlmarkt im Advent, Museum der Bier Unterwelten, Ginko-Park, sowie Kuriositäten wie die Mäusebrücke, welche für 100.000,- Euro errichtet wurde, machen Vilshofen einzigartig.

Erholung bietet unter anderem der Donaustrand, oder das Naturschutzgebiet Vilsengtal.

Ein Ort zum sein. "Vilshofen an der Donau".