Haus in Heiligenstedten

Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heiligenstedten und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Grundstück ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie. Das Haus wurde 1997 erbaut und steht auf einem 691 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung, Gartenfreude und Privatsphäre bietet.

Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und so zu jeder Tageszeit ein geschützter Rückzugsort im Freien ist.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster, Außenrollläden – teilweise elektrisch – sowie eine Gasheizung, die vor rund 13 Jahren erneuert wurde. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten und schützt Fahrzeug und Gartengeräte gleichermaßen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Die Küche ist etwa 12 Jahre alt und funktional ausgestattet. Weiße Innentüren unterstreichen das freundliche Erscheinungsbild im Inneren des Hauses. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als solides Eigenheim mit guter Grundsubstanz, gepflegtem Außenbereich und einer ruhigen Lage – ideal für alle, die ein überschaubares Haus mit Garten suchen und Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Lage:
Heiligenstedten ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Steinburg und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Itzehoe. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Darüber hinaus verfügt Heiligenstedten über einen Bäcker, einen Baumarkt, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule die in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus aus erreicht werden kann.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in Itzehoe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A23 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg und Westerland (Sylt). Die Hamburger Innenstadt ist so in etwa einer Stunde erreichbar, der Hamburger Flughafen mit dem PKW in ca. 50 Minuten.

Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Stör sowie weitläufige Grünflächen machen den Kreis Steinburg besonders attraktiv für Naturliebhaber. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen befinden sich sowohl in Heiligenstedten als auch im nahen Itzehoe und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.