Wohn-Grundstück in Langballig

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus in unmittelbarer Nähe zum Wasser zu verwirklichen.

Für das ca. 496 m² große Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses in Holzständerbauweise vor. Geplant sind ein Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie zwei Stellplätze. Die Baugenehmigung wurde dieses Jahr bis März 2029 verlängert. Diese Planung unterstreicht eindrucksvoll das vorhandene Entwicklungspotenzial dieses Grundstücks.

Auch ein dänisches Holzferienhaus würde sich hier harmonisch in die Umgebung einfügen. Eine attraktive Option sowohl für die Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung. Restaurants sowie die Hafenpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen der Lage zusätzlichen Reiz.
Die Umsetzbarkeit einer solchen Bebauung ist selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Idee.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause mit maritimem Flair verwirklichen möchten, in einer der schönsten Lagen an der Flensburger Förde.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Langballig – Ihr Rückzugsort mit Urlaubsfeeling!

Inmitten der idyllischen Angeliter Landschaft an der Flensburger Außenförde gelegen, bietet Langballig das perfekte Zusammenspiel von Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Umgebung. Der Luftkurort besticht durch seine Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Hafen in Langballigau sowie das Naturschutzgebiet „Tal der Langballigau“ laden zu Aktivitäten in freier Natur ein, während der Bade- und Naturstrand für Erholung sorgt.

Das Zentrum von Langballig ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was für den Alltag nötig ist: von einem Allgemeinmediziner, Physiotherapeut über eine Apotheke, ein großes Restaurant bis hin zu einem Super- und Getränkemarkt. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, was den Ort besonders familienfreundlich macht. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst einen Tennis- und Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Hier im Norden Angels finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten.

Flensburg erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten – eine lebendige Stadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Spektrum an weiterführenden Schulen. Auch die charmante Hafenstadt Kappeln ist mit dem Auto in rund 30 Minuten bequem erreichbar und lädt zum Bummeln, Genießen und Entspannen ein. Eine regelmäßige Busverbindung im 30- bis 60-Minuten-Takt zwischen Flensburg und Kappeln sorgt zudem für gute Mobilität – auch direkt ab Langballig und bis in die Abendstunden.

Langballig ist ein idealer Ort für Naturfreunde und Sportbegeisterte, bietet aber auch eine hohe Lebensqualität für Familien. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Ort besonders attraktiv.

Langballig kombiniert ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen möchten.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.