Büro / Praxen in Weimar

Flexible Praxis- und Büroräume in etabliertem Gesundheitsstandort in Weimar

In der Henry-van-de-Velde-Straße 1/3 in 99425 Weimar stehen im 2. Obergeschoss attraktive Praxis- und Büroräume zur Vermietung. Die Etage ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet damit eine komfortable, barrierearme Erschließung für Patienten, Mandanten, Mitarbeitende und Besucher.

Zur Verfügung steht wahlweise eine Einheit mit 11 Räumen auf ca. 218 m² mit 2 getrennten Sanitärbereichen oder einer verkleinerten Fläche von ca. 108 m² mit 6 oder 5 Räumen und einem separatem Sanitärbereich. Beide Flächen können einzeln oder zusammenhängend angemietet werden und ermöglichen damit sowohl kompakte Nutzungskonzepte als auch größere, kombinierte Praxis- oder Bürostrukturen mit insgesamt rund 218 m².

Die Flächen eignen sich ideal für Praxen, Therapieeinheiten, Beratungs- und Verwaltungsnutzungen sowie weitere gesundheitsnahe oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Anpassbarkeit: Umbauten und individuelle Grundrissanpassungen sind möglich, sodass sich die Räume passgenau an den jeweiligen Bedarf des künftigen Mieters anpassen lassen.

Der Standort profitiert von einem bereits gewachsenen medizinischen Umfeld direkt am Klinikum. Aktuell sind am Standort Henry-van-de-Velde-Str. 1/3 unter anderem Allgemeinmedizin, Allgemeinmedizin/Innere Medizin, Frauenheilkunde und Geburtshilfe, Gastroenterologie/Viszeralchirurgie, Onkologie, Psychosomatische Medizin/Psychotherapie sowie Radiologie angesiedelt. Für die Radiologie wird zudem ausdrücklich der linke Eingang im Gebäudekomplex mit Bäckerei und Apotheke genannt. Damit bietet die Immobilie ein professionelles Umfeld mit kurzen Wegen und sinnvollen Synergien für ergänzende Nutzungen.

Für neue Mieter kann abhängig vom Nutzungskonzept ein fachrichtungsbezogener Konkurrenzschutz geprüft und vertraglich konkret vereinbart werden. Gerade in einem Gebäude bzw. Gebäudekomplex mit mehreren gewerblichen oder medizinischen Nutzern ist eine klare vertragliche Regelung sinnvoll. Im Gebäude besteht Konkurrenzschutz welcher im Mietvertrag zu geregelt ist.

Praxis - oder Büroräume im Ärztezentrum am Klinikum

Größe der Fläche 218 m²
Anzahl der Räume: 11
2 getrennte Sanitärtrakte

Möglichkeit die Räume zu verkleinern auf 108 oder 110 m² mit 5 oder 6 Räumen und zusätzlichem Sanitärbereich

Die Henry-van-de-Velde-Straße 1/3 liegt unmittelbar am Sophien- und Hufeland-Klinikum Weimar und damit an einem der wichtigsten Gesundheitsstandorte der Stadt. Das Klinikum ist laut eigener Angabe verkehrsgünstig gelegen und nur etwa vier Fahrminuten von der A4-Anschlussstelle Weimar entfernt. Die Anbindung erfolgt über die ausgeschilderte Zufahrt in Richtung Klinikum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut: Das Klinikum wird von den Stadtbuslinien 2, 5 und 8 bedient.

Für Besucher, Patienten und Mitarbeitende steht das „Parkhaus am Klinikum“ mit ausreichend Stellplätzen zur Verfügung. Laut Klinikum ist die erste halbe Stunde kostenfrei, danach fallen 1 Euro pro Stunde, maximal 4 Euro pro Tag an. Zusätzlich zeigt der offizielle Lageplan des Klinikums eine klare Campusstruktur mit Haupteingang, Bushaltestelle, Parkhaus, Aufzügen und den zentralen Hausbereichen A, B, C und F, was eine gute Orientierung auf dem Areal unterstützt.

Die konkrete Mikrolage eignet sich damit besonders für Nutzungen, die von einem medizinisch geprägten Umfeld, einer guten Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der unmittelbaren Nachbarschaft zu Klinikum, MVZ-Strukturen und ergänzenden Versorgungseinheiten profitieren. Im Gebäudekomplex selbst werden zudem Bäckerei und Apotheke genannt, was den Standort auch im Alltag zusätzlich attraktiv macht.

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