Wohn-Grundstück in Leverkusen (Lützenkirchen)

In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Lützenkirchen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.393 m² als seltene Entwicklungsoption für Bauträger und Projektentwickler. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit dörflichem Charakter und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an den öffentlichen Personennahverkehr.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern insbesondere durch seine funktionale Aufteilung und die daraus resultierenden vielfältigen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die 1.032 m² große Straßenparzelle eignet sich ideal für eine markante Bebauung mit direkter Adressbildung. Ergänzend stehen zwei rückwärtige Grundstücksflächen mit 669 m² (hinten links) und 656 m² (hinten rechts) zur Verfügung, die sich hervorragend für zusätzliche Wohneinheiten, Reihen- oder Mehrfamilienhauskonzepte oder eine aufgelockerte Bebauungsstruktur anbieten.

Die Erschließung des hinteren Grundstücks ist über eine 36 m² große Zuwegung (Flurstück 486) gesichert. Dadurch lassen sich die einzelnen Teilflächen unabhängig und effizient entwickeln. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Verbindung mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnattraktivität und gute Vermarktungsperspektiven.

Ein entwicklungsstarkes Grundstück mit Seltenheitswert – ideal für zukunftsorientierte Wohnprojekte in einer der gefragtesten Lagen Leverkusens.

Das Bauen nach einem Bebauungsplan nach § 30 BauGB ist hier zu beachten und bietet viele Möglichkeiten.

• 2.393 m² Gesamtgrundstück


• 1.032 m² Grundstück Straßenseite


• 669 m² Grundstück hinten links


• 656 m² Grundstück hinten rechts


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  36 m² Zuwegung zu Grundstück hinten rechts (Flurstück 486)
  
  

  
  

Eingebettet in das traditionsreiche Lützenkirchen bietet dieses Grundstück eine einmalige Gelegenheit, das Leben in einem gefragten Stadtteil von Leverkusen zu genießen. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer familiären Atmosphäre, die sowohl junge Familien als auch Best Ager anspricht.

Der unmittelbare Umkreis der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Ein Netto Marken-Discount ist in wenigen Minuten erreichbar und erleichtert den täglichen Einkauf. Für kulinarische Genüsse sorgen charmante Restaurants für vielfältige Geschmackserlebnisse.

Auch für die Kleinen ist gesorgt: Zwei Kindergärten liegen in bequemer Nähe, ebenso wie die Gemeinschaftsgrundschule Im Kirchfeld, ideal für den kurzen Schulweg. Spielplätze und der nahegelegene Park machen die Freizeitgestaltung zum Kinderspiel.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe, was Sicherheit und Komfort für alle Generationen bietet. Diese Wohnlage punktet zudem mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Leverkusen ermöglichen.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen, die sowohl regionale als auch internationale Reisen erleichtern. Der nächste internationale Flughafen ist bequem in ca. 45 Minuten erreichbar, was für Vielreisende von Vorteil ist.

Die charmante Wohnstraße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gut integrierten modernen Gebäuden, wodurch sie ein attraktiver Wohn- und Lebensraum für diverse Altersgruppen ist. Mit einem moderaten Durchschnittsalter von 44 Jahren und einer überschaubaren Einwohnerzahl bietet die Umgebung eine entspannte, dennoch lebendige Wohnkultur, perfekt zum Wohlfühlen.

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