Einfamilienhaus freistehend in Sankt Ingbert (St. Ingbert)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Anbau bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familienverbände, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten und dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und gliedert sich in ein Haupthaus (Baujahr 1949) sowie einen Anbau (Baujahr 1975). Insgesamt stehen 4 bis 5 separate Wohneinheiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Die vorhandene Struktur ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen: Ältere Familienmitglieder, junge Paare oder erwachsene Kinder können jeweils eigene, abgeschlossene Bereiche nutzen, während gleichzeitig die Nähe innerhalb der Familie erhalten bleibt.

Die Aufteilung bietet hierfür optimale Voraussetzungen:

Haupthaus (Baujahr 1949)

Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit Bad, ca. 25 m² – ideal für ein Familienmitglied, Gäste oder auch als Homeoffice nutzbar

1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² (aktuell vermietet)
   Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 52 m² mit Dachterrasse (aktuell vermietet) – attraktiver Rückzugsort innerhalb des Hauses

Anbau (Baujahr 1975)

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75 m² mit Kamin – großzügiger Wohnbereich, ideal für den Lebensmittelpunkt der Familie

1. Obergeschoss: ca. 75 m² – mit separatem Zugang über das Treppenhaus, wodurch sich eine vollständig eigenständige Wohnung ergibt

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Anbaus: Durch den separaten Zugang kann hier ein eigener Haushalt geführt werden – beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Es bietet eine solide Grundlage für sofortige Nutzung und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse einer größeren Familie.

Mehrfamilienhaus mit Haupthaus und Anbau
ca. 280 m² Wohnfläche
ca. 180 m² Grundstück
4 bis 5 Wohneinheiten möglich
Garage vorhanden
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Wohnung im Anbau EG mit Kamin
separater Zugang zur Einheit im Anbau OG (ideal für eigenständiges Wohnen)
teilweise erneuerte Fenster (2020)
Bäder in den letzten 10 Jahren sukzessive modernisiert
Elektrik und Leitungen weitgehend erneuert (1991)
Ölzentralheizung (2003)
gepflegter, funktionaler Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in St. Ingbert, einer familienfreundlichen Stadt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Generationen, da unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag problemlos abgedeckt werden können.

Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken. Dadurch ist der Standort auch für berufstätige Familienmitglieder attraktiv.

Die gewachsene Wohnlage sorgt für ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld, das sich gut für Familien eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.