Einfamilienhaus freistehend in Altfraunhofen

Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 vereint zeitlose Architektur mit hoher Wohnqualität und einer spürbar warmen Atmosphäre. Das modern interpretierte Spitzhaus überzeugt durch klare Linien, geringe Dachüberstände und eine harmonische Einbindung in das rund 995 m² große, hochwertig angelegte Grundstück in begehrter Sonnenhanglage von Altfraunhofen.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 100 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen, bietet das Haus großzügigen Raum für Familienleben, Arbeiten und Rückzug. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig und stimmig gestaltet. Die moderne, zeitlose weiße Einbauküche fügt sich perfekt ein. Ein stilvoll integrierter Holzkamin dient als Raumteiler und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Eichenholzböden, dreifach verglaste Holzfenster sowie Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer; das zugehörige Kinderbad liegt auf der darunterliegenden Ebene. Der Elternbereich ist als komfortabler Ensuite-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro sowie einen hellen Gartenraum.

Der großzügige, kaum einsehbare Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit Wasserspiel, Kinderspielturm, sonnigen Terrassenflächen (ca. 30 m²) und viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Der Keller wird derzeit als Fitness- und Atelierraum genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Seele – klassisch, elegant und zugleich familienfreundlich. Eine Besichtigung lohnt sich in jeder Hinsicht.

Die Highlights auf einen Blick:

• Stilvolle, zeitlose Architektur im modernen Spitzhaus-Stil


• Ruhige Sonnenhanglage in angenehmer Nachbarschaft


• Großzügiges, ca. 995 m² großes Grundstück


• Kaum einsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre


• Liebevoll angelegte Außenanlagen mit Wasserspiel


• Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich


• Holzkamin als atmosphärisches Raumteilelement


• Hochwertige Eichenholzböden im gesamten Haus


• Dreifach verglaste Holzfenster für hohen Wohnkomfort


• Moderne, zeitlose weiße Einbauküche


• Vier Ebenen mit durchdachtem Grundriss


• Eltern-Ensuite mit Bad und Ankleide


• Zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss, separates Kinderbad


• Vielseitig nutzbarer Keller (Fitness, Atelier, Stauraum)


• Stadtnah zu Landshut mit sehr guter Infrastruktur

Lage & Umfeld – Altfraunhofen: ländliche Lebensqualität mit perfekter Stadtnähe

Altfraunhofen steht für das, was viele Familien heute suchen: eine lebendige Dorfgemeinschaft, kurze Wege, viel Natur – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur auf besonders angenehme Weise.

Das ausgeprägte Vereinsleben, eine aktive Dorfgemeinschaft und eine gelebte Kultur des Miteinanders prägen den Ort spürbar. Kinder wachsen hier behütet auf, profitieren von sehr guten Betreuungsangeboten – inklusive Kindergarten und Waldkindergarten – sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind sowohl in Landshut als auch in Vilsbiburg problemlos erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Kulinarisch bietet Altfraunhofen echte Anlaufpunkte – vom traditionsreichen Vilserwirt bis zur beliebten Schlossinsel, die für viele ein Treffpunkt über den Ort hinaus ist.

Die Anbindung ist ideal: In rund zehn Minuten erreicht man die Landshuter Innenstadt, auch die Verkehrsanbindung in Richtung München ist hervorragend. Damit eignet sich Altfraunhofen sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie die Nähe zur Isar- und Hügellandschaft runden die hohe Lebensqualität ab.

Ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Bleiben – familienfreundlich, lebendig und stadtnah.

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